大灣區錦囊·置業｜300萬預算買深圳地鐵上蓋　港人置業需求外溢　龍崗新盤推專屬優惠吸客

（大公文匯全媒體報道）本港地產商於深圳龍崗大運輻射片區推出綜合社區。有業內人士曾指出，自90年代以來，關口住宅一直是港人北上置業首選區域。而伴隨深港軌道網絡持續完善、內地樓價歷經一定程度調整回落，傳統鄰近口岸的住宅不再是港人北上置業唯一選項。

港資綜合社區吸引北上港客

近年深圳樓市實施分區調控，加上口岸核心地段樓價抗跌性強，單價長期維持相對高位，港人選房邊界逐步向龍崗東部延伸。深圳中原地產二級市場事業三部總經理何平表示，數據顯示，近一年港客北上置業整體規模穩步上行。以位於龍崗永湖的新盤新世界188號「臻悅」為例，港人成交佔項目整體成交約一成。他提到，港人挑選內地住宅時，對較為熟悉的香港地產商項目接受度更高。

何平在採訪中進一步提到，港人置業的距離考量正在發生轉變。早年購房只看重口岸步行通勤，現階段深圳軌道覆蓋密度居全國前列，多數港人習慣地鐵通勤模式，願意沿3號線向永湖、大運方向選盤。只要實現地鐵直達、片區商業醫教配套完整，空間距離不再是篩選房源的第一標準。

深圳樓盤承接港人置業需求

《深圳市國民經濟和社會發展第十五個五年規劃綱要》明確提出打造港澳居民內地發展首選地。

是次新世界推出的緊鄰深圳地鐵3號線永湖站的綜合項目，總建面規模達970萬平方呎，採用港式TOD產城融合開發模式，通過空中慢行連廊串聯住宅、商業、辦公與地鐵站，可實現無縫接駁出行。片區毗鄰大運中心、星河COCOPARK商業體及香港中文大學（深圳）醫學院。

價格方面，龍崗該片區住宅高峰單價接近6萬元每平方米，歷經數年市場調整，目前區域新房均價維持在3.7萬元每平方米上下。相關樓盤備案單價約38800元每平方米，項目開盤後推出87折基礎優惠，港澳客戶可額外疊加98折專屬折扣。

「臻悅」首批住宅戶型及售價。

戶型方面，項目按照深圳新版建築規劃建設，空間利用率大幅提升，76平方米可做到三房格局，98平方米打造四房兩廁。據了解，98平方米四房兩衞雙陽台戶型，為港客到訪諮詢及認購最熱門的產品。

對比中山、珠海、惠州等臨深城市，何平表示，當地住宅總價普遍百萬元起步，但對比深圳而言跨境效率差距明顯。而龍崗東部房源總價多數集中在500萬元以內，剛好匹配多數港人自住預算，加上距離香港更近、地鐵直達的綜合優勢，不少原本考察珠三角臨深小城的港客，最終轉投深圳龍崗置業。

軌道互通逐步抹平深港的空間隔閡。伴隨大灣區城市配套不斷完善，更多核心片區或成為港人安居置業的新選擇。

記者：章芸菲

拍攝：任青

製作：花天琪