戴德梁行：二季度長三角簽約外資產業數量顯著回升

（香港文匯報記者 章蘿蘭 上海報道）戴德梁行產業地產部發布最新統計指，二季度長三角範圍內共有67個新簽約外資產業項目，包括新項目和增資擴產項目，涉及德國、日本、美國、韓國、瑞士等20餘個國家和地區（統計口徑不含物流倉儲類、產業園投資項目，也不統計製造業及研發項目的開工、奠基及開業數據），較去年同期的51個項目增長31.4%，回升態勢顯著，實現強勁反彈。

從國別結構來看，2026年二季度歐洲項目34個，整體數量與去年同期基本持平，內部結構卻迎來明顯變化，即德國以16個項目依舊保持首位，但項目佔比回落至23.9%，國別集中度有所降低，瑞士、荷蘭等其他歐洲國家項目增加，歐洲項目來源多元化特徵凸顯。同時，美日外資布局提速明顯，本季度日本、美國落地項目分別增至11個、9個，較去年同期實現大幅增長。

AI、半導體賦能，裝備製造與新信息技術項目增長強勁

從產業分布上看，裝備製造產業項目20個，汽車及零部件產業項目14個，大健康產業項目12個，新一代信息技術產業項目9個，其他類型產業項目12個。

受AI及半導體行業發展影響，裝備製造及新一代信息技術項目數量增長勢頭強勁，近三年來首次位列產業類型排名的第一和第四。據戴德梁行產業地產部數據顯示，二季度AI及半導體行業相關領域的外資產業項目投資約12個，主要來自美國、日本、韓國、新加坡和中國台灣等國家和地區。

汽車產業（整車、零部件及配套）項目共計14個項目，數量與去年同期持平，分散落地在11個城市。大健康產業（生物醫藥、醫療器械、衞生護理、保健品及食品等）共計12個項目，較去年同期數量略有增長，但投資體量縮減。值得一提的是，瑞士企業持續深耕長三角大健康賽道，本季度蓋氏集團及義獲嘉分別落子蘇州工業園區和上海閔行，疊加羅氏診斷、羅氏製藥連續多年布局，瑞士醫療器械及生物醫藥企業在長三角已形成長期穩定的投資矩陣。

從城市分布上看，蘇州（含昆山、太倉、張家港、常熟等）以約20個簽約項目位居首位，上海、南通、無錫、常州及嘉興等地也有多個項目落地。蘇州大市範圍內，各重點區域均有高質量外資項目承接；上海持續發揮總部經濟優勢，落地項目類型以研發中心、區域總部和創新平台為主；南通則在船舶海工裝備領域形成特色集聚，多個項目相繼落地。

首個生產基地與增資擴產齊頭並進

一方面，外資企業加速在華布局「首個生產基地」。二季度共有8個首次在華乃至亞太區設立的生產基地項目，其中某北美全球能源設備行業龍頭企業經由戴德梁行選址，在蘇州設立了中國區首個生產基地。

另一方面，已落戶企業的增資擴產勢頭同樣強勁，增資項目合計18個。西班牙西螺集團為利潤再投資典型案例，企業 2005 年落戶太倉高新區，本季度依託利潤再投資打造亞太總部，布局精密緊固件生產、智能物流、超算中心及研發實驗室。

戴德梁行產業地產部中國區租賃與交易線負責人、華東區產業地產部主管賀超表示，總體來看，二季度長三角外資簽約項目在數量、質量和結構上都保持了較好水平。對比去年同期，本季度外資項目總量增超三成；歐洲投資規模穩定、來源趨於多元，日美項目大幅增長，瑞士持續加碼大健康賽道。新設首個基地與存量增資項目同步放量，既體現了新進入的跨國企業對中國全球化競爭力的認可，也反映出已落戶企業持續深耕中國市場的意願，以及利潤再投資稅收抵免等激勵政策正在產生實效。

滬加碼集成電路、生物醫藥、人工智能三大先導產業扶持

戴德梁行華東區董事總經理黎慶文總結，二季度上海緊扣「十五五」規劃培育新質生產力部署，加碼集成電路、生物醫藥、人工智能三大先導產業扶持，以算力券、轉化補貼穩固科創辦公、產業園區需求，支撐長三角外資製造產業發展。上海城市更新統籌機制通過「規劃資源行動方案」與「三師聯創」等制度落地，大批TOD商業項目將集中入市；資本市場迎來關鍵突破，首批商業不動產 REITs 上市疊加商貸政策優化，拓寬大宗資產融資盤活通道。中長期看，存量提質升級、差異化運營及資產證券化創新，戴德梁行將持續助力上海商辦、零售及產業地產穿越周期、實現高質量發展的核心路徑。