成功吸引實力發展商競投 為北都後續穩健推進打基礎

香港文匯報訊（記者 蔡競文）多位測量界人士認為，這次收到的標書數目雖不算多，但實際上參與的持份者並不少。在當前具挑戰性的營商環境下，項目成功吸引實力發展商競投，反映市場對北部都會區大型發展機遇仍然保持興趣，為後續的穩健推進奠定了良好基礎。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延昨日表示，洪水橋大型片區開發試點項目反映出政策願景與當前市場環境之間所面對的挑戰。是次招標涉及高度複雜的安排，包括監管要求、地盤限制及責任高度集中等因素，均可能影響市場在現階段的參與意慾。

展望2027年的招標工作，特區政府應在政策目標之餘，充分吸納市場意見，而分階段或持續招標、增加土地用途彈性、按市場需求調整樓面面積，以及建立預先認證營運商名單等，均是國際大型發展項目常見且成熟的做法。香港具備多項優勢，包括充足的土地供應、穩健的政策框架及良好的融資能力。若能進一步提升制度彈性，將有助更有效地配合市場實際情況，充分發揮這些優勢。

考慮到相關服務契約長達50年，該行認為發展商可能需要政府在土地用途規劃、地契條款及技術評分標準之間提供更清晰及一致的指引，加強跨部門協調有助減少不確定性，從而吸引更廣泛的市場參與。

泓亮諮詢及評估有限公司董事總經理張翹楚昨日向香港文匯報表示，昨日的其中一份標書是由6個企業聯合遞交，若財團間沒有明確分工，其實很難聯合入標，反而產業分工足夠完整時，項目將來落成後的樓面分配便更有把握。因此，這次收到的標書數目雖不算多，但實際上參與的持份者並不少。

張翹楚認為，這次招標結果確實能起到「龍頭」的帶動作用，即促成地產與產業的深度合作。該六個企業當中，包括發展商（華置、信置、招商局置地、中國海外等），還包括深耕文旅產業的香港中旅，以及近期在香港相當活躍的京東（近期在港開設不少家電及民生類的綜合零售店）。以往大型項目開發只着重發展商之間是否聯合入標，是次的關鍵反而是產業與開發商和營造商多方合作入標，反映多方對北都的期盼和信心。

他表示，當產業分工足夠完整時，對項目將來落成後的樓面分配，發展商就有更大的把握。大家不必擔心落成後會面臨招租困難，或不知如何消耗這些樓面面積的窘境。因此，他認為這是一個相當理想且合適的做法。然而，要尋找合適的企業共同合作並不容易，這也變相解釋了為何這次收到的標書數目相對較少。

項目容許靈活地價繳付安排

高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示，綜合考量項目規模、龐大投資額，以及現時的市場環境，是次招標反應屬合理預期之內。她指出，片區開發涉及大規模土地整合、基建配套及較長的投資回收期，對資本及執行力要求甚高，故主要吸引具備雄厚財力及大型綜合發展經驗的企業參與。值得留意的是，項目容許靈活地價繳付安排，有助提升財務可行性與投資吸引力，長遠能推動市場持續參與北部都會區發展。總括而言，在審慎的市場氛圍下，項目成功吸引實力發展商競投，為後續的穩健推進奠定了良好基礎。