上半年深圳新房量價齊升　價格環比上漲7%

（香港文匯網記者李昌鴻）樂有家研究中心今日正式發布《2026年上半年深圳房地產市場報告》，報告顯示，新房市場量價同步上行，上半年一手住宅網簽18416套，環比上漲15%，成交均價為5.67萬元/㎡，環比上漲7%，實現量價齊升。土地市場熱度顯著回升，「地王」現象回歸，上半年全市共成交6宗宅地，總成交金額約290億元，多宗地塊溢價率屢創新高，頭部房企紛紛以真金白銀投票深圳城市價值。

土地總成交金額約290億 多宗地塊溢價率屢創新高

2026年上半年深圳一二手住宅總網簽量達到47378套，環比上漲10%，市場整體呈現穩步回升態勢，其中二手住宅網簽佔比達61%，存量房主導的市場格局得到進一步鞏固。

頂級豪宅項目成為上半年市場的突出亮點，6大頂級豪宅接連實現「日光」或高去化率，核心地段疊加優質產品力的項目，成為穿越市場周期的硬通貨。二手房市場量穩價升信號明確，上半年二手住宅網簽28962套，環比上漲7%，5-6月成交均價已重回「6字頭」區間。

從需求結構來看，改善型需求集中釋放，大戶型成交佔比創下近年新高：1000萬以上高總價段成交佔比提升1.4個百分點，144㎡以上大戶型成交佔比達到近幾年最高水平。與此同時，市場議價空間持續收窄，整體已低於10%，部分核心片區業主報價率先出現上漲，市場正逐步從調整走向供需平衡。報告同時指出，當前大部分非核心片區業主報價仍以緩跌為主，整體價格調整尚未完全結束，僅核心優質片區率先進入企穩階段。