「聯廈聯管」擴全港 走訪樓宇增聯繫 麥美娟接受本報專訪 指逾百廈有意參與 33幢成功聘物管

香港不少舊式單幢樓宇及「三無大廈」欠缺專業物業管理服務，嚴重影響樓宇管理及居民的生活質素。現屆特區政府銳意解決這項「老大難」問題，去年6月1日起推出「聯廈聯管」試驗計劃，運作一年來初見成效，並於本月1日起擴展至全港所有有需要的地區。香港特區政府民政及青年事務局局長麥美娟近日接受香港文匯報專訪時，回顧過去一年成效，透露至今已有逾百幢大廈簽署參與意向書，33幢成功聘用物管公司實行「聯廈聯管」。她強調將汲取經驗，透過地區非政府組織搭配區議員走訪有關樓宇，加強與業主聯繫，以便更順利地實施「聯廈聯管」。

●香港文匯報記者李千尋

麥美娟指出，部分舊式單幢樓宇或「三無大廈」因單位數目不多，如各自招標聘請專業物管公司，管理費攤分到每戶往往偏高。「聯廈聯管」正是將同區樓齡相近、戶數規模相若的單幢大廈整合起來聯合招標，共聘同一間物管公司，讓業主以相對可負擔的費用獲得專業管理服務。

減法團委員壓力 提升管理質素

她舉例，荃灣有大廈僅有約二十戶住戶，早年因應樓宇大維修需要，由業主自行成立法團，但日常管理長期依賴法團委員義務處理。由於戶數少，單獨聘請物管公司成本高，難以做到專業管理。透過「聯廈聯管」，大廈成功引入物管公司，通告張貼、會議紀錄等行政工作由專人跟進，物管公司在維修工程期間亦協助法團處理採購及報價程序。「即便法團秘書責任心強、盡心處理樓宇事務，卻欠缺專業知識，難以判斷公共設施是否需要維修，或者怎樣維修更有成本效益。現在由專業物管公司協助對接工程承辦商、收集維修報價、統籌維修項目，大幅減輕法團委員的工作壓力，整棟大廈的管理質素也顯著提升。」

試驗計劃於去年6月1日率先在油尖旺、深水埗、九龍城及荃灣推行。麥美娟總結指，局方於過去一年接觸逾200幢大廈，其中逾100幢簽署參與意向書，33幢大廈成功聘用物管公司實行「聯廈聯管」。談及當中所得經驗，麥美娟認為推廣計劃的最大難點，在於令業主願意參與，因部分業主對計劃的作用認識不足，需時理解政策如何改善樓宇管理。

積極與扎根社區NGO合作

為此，麥美娟分享局方積極與扎根社區的非政府組織合作，這些機構熟悉當區情況，亦較易取得業主信任，由它們連同區議員上門走訪解說，能更有效與業主建立聯繫，提升接受度，推動計劃落實。「第一，要讓業主充分認識這項計劃，明白計劃能提升樓宇管理水準；第二，依靠社區非政府組織及區議員，加強和業主的聯繫、取得業主信任，才能更順利落地推行『聯廈聯管』。」

麥美娟強調，推行「聯廈聯管」背後，是本屆特區政府提升大廈管理品質的決心。除「聯廈聯管」外，政府亦在上任初期就向立法會提出修訂《建築物管理條例》，並於2024年通過，去年起正式生效。

局方現時已着手推進下一階段《建築物管理條例》的檢視和修訂工作，以更好地回應社會對大廈管理的關注。