古洞北聯用大樓造價降至97.1億 打造全新文娛樞紐 建築署食環署擬將總部遷入

特區政府計劃在古洞北新發展區第29區，興建地標性聯用綜合大樓及聯用辦公大樓，有關工程原預算耗資99.6億元，但發展局局長甯漢豪昨日書面回覆立法會議員姚銘提問時表示，計及回標價的最新建設費為97.1億元，較上月諮詢立法會發展事務委員會時減少約2.6億元。項目除提供政府辦公室以及社區設施外，更將聯同周邊多項大型建設，把古洞北打造成一個全新的文娛樞紐，全面提升該區的定位與發展潛力。

●香港文匯報記者 吳健怡

甯漢豪回覆議員質詢表示，古洞北新發展區是北都首個進入建造階段的新發展區，聯用綜合大樓及聯用辦公大樓（下稱該項目）是北都發展的重要里程碑和先行者，乃北都首個政府設施建築群，涉及九個政策局/部門的辦公室，包括建築署和食物環境衞生署的總部，將遷往項目內的辦公大樓，以帶動古洞北的發展及突出北都的策略地位。

多用途體育館將舉辦劍擊賽

此外，該項目除提供政府辦公室外，亦將提供多項體育、文康、醫療、教育及福利設施，包括可舉辦本地及國際劍擊賽事如劍擊世界盃分站賽，以及培訓非精英劍擊運動員的多用途體育館。此項目連同鄰近興建中的北都核心展廳、計劃中的國際游泳館，以及已開放的塱原自然生態公園，將會把古洞北新發展區打造成一個全新的文娛樞紐，全面提升該發展區的定位和發展潛力。

她指出，該項目總淨作業樓面面積約8.6萬平方米，規模與政府總部大樓和擴建後的立法會綜合大樓相若。為配合施工時間表，政府已就項目的設計及建造合約完成同步招標。

工務小組委員會將於本月29日審議項目的撥款申請，按付款當日價格計算，已計及回標價的最新建設費用為97.1億元，較上月底諮詢立法會發展事務委員會時的估算減少約2.6億元（約2.6%）。

她表示，項目總建築樓面面積約182,674平方米，按去年9月價格計算，估計建築樓面面積的建築費用單位價格為每平方米31,260元。政總大樓和擴建後的立法會綜合大樓，總建築樓面面積約為225,700平方米，若把實際的工程造價轉化為去年9月價格計算，建築樓面面積的建築費用單位價格則為每平方米40,200元。

下季展開工程 辦公大樓2029年完工

如獲立法會撥款，工程將於今年第三季展開，35層高的辦公大樓預計只需約3年半，即2029年年底便率先完工，而聯用大樓則預計於2030年年底完成，以照顧古洞北於2032年全面落成後13萬新增人口的需要。

預留約650平方米作商店及餐廳

她續說，為照顧項目內的工作人員、訪客、設施使用者及其他公眾人士的需要，建議在項目的地下預留約650平方米淨作業樓面面積作商店及餐廳用途。有關商店及餐廳位置便利，能惠及不同設施用家，但由於地下樓層面積所限，亦需容納其他社區設施如幼稚園，未能增加商店及餐廳的面積。

然而，項目以北正興建三個私人商住發展項目，將提供合共超過3.1萬平方米的非住用樓面，其中大部分為商場或商舖的樓面，相信有關設施足可滿足當區居民的日常需要。

她透露，貫徹以政府設施大樓帶動發展的考慮，當局已在洪水橋/厦村新發展區第26區的用地，規劃發展另一聯用綜合大樓及聯用辦公大樓。

不過，該項目仍處於前期規劃階段，現階段未能提供進一步資料。當局亦會在新界北新市鎮物色適用興建政府大樓的用地。