深圳上半年換房數據出爐　南山成跨區置業首選目的地

（香港文匯報記者 李昌鴻）樂有家研究中心今日發布的2026年上半年深圳換房客戶「賣出再買入」的區域流動數據，揭示了改善型需求在空間上的遷徙路徑，其中南山成為最大的「吸鐵石」。

數據顯示，南山、福田及寶安的同區置換率均高達50%以上，其中寶安更是高達66%。也就是說，每10個在寶安賣房換房的客戶中，有將近7個人選擇繼續留在寶安，只是換一套更好的房子。南山和福田也超過半數業主選擇「原地升級」。這說明這三個區的居民對本地居住滿意度極高，置換時首選在熟悉的區域內改善居住條件，充分體現了核心區居民對地段價值的深度認可。

產業+教育+宜居 三重驅動

在跨區置換的客群中，南山毫無懸念地成為最受歡迎的遷入目的地。從各區的流出方向來看：鹽田有39%的換房客戶選擇遷入南山，接近四成；坪山32%、光明31%也有超三成客戶流向南山；即便是羅湖（23%）、福田（21%）、龍崗（21%），也有超過兩成的客戶將南山作為置換目標。值得注意的是，連福田這樣的傳統核心區，也有兩成以上業主「出走」南山，足見南山的吸引力之強。

這一數據清晰表明，南山憑藉其強大的產業集聚效應、優質的教育資源以及成熟的宜居環境，已成為深圳改善型需求跨區置換的「第一選擇」。無論是從遠郊（坪山、光明）還是從其他城區（羅湖、福田、龍崗），改善型買家的終極目標高度一致——南山。