學生公寓出租率100% 財團加碼推兩項目

香港文匯報訊（記者 吳健怡）隨着香港特區政府近年積極將香港打造為國際專上教育樞紐，大學生住宿需求日趨殷切，學生公寓項目如雨後春筍。有地產代理集團去年啟用的首個學生公寓項目，已錄得100%出租率，下學年的預租率亦已高達七成，故昨日宣布加碼，新推兩個學生公寓項目。

特區政府早前宣布，由2026/27學年起，每所資助專上院校的非本地生自費就學人數上限，由相當於本地學額數目的40%增至50%；資助研究院研究課程的超額收生自資學額上限，亦由100%增至120%。加上自資碩士課程需求持續火熱，種種因素都令學生宿位需求不斷提高。

去年曾有研究報告作出估算，因應非本地學生需求激增，2028年學生宿位的短缺將達12萬個。

龐大的商機吸引不少財團進軍學生公寓市場。其中，中原集團旗下中原投資昨日最新推出兩個學生公寓項目，中原集團創辦人施永青指出，香港的高等教育產業基礎非常穩固，吸引大量海內外學生來港深造，然而，大專院校的資金多傾注於學術研究而非興建宿舍。

目前私營學生公寓的表現理想，改造後淨租金回報率普遍5%或以上，相較於本地一般住宅物業的約3%毛租金回報率，具備更高的投資吸引力。

料共提供約1900學生床位

集團目前共有三個學生公寓項目，預計合共提供約1,900個學生床位，公司目標在未來三年間，將床位數目提升至6,000個，以配合市場所需。

另一方面，特區政府於2025年推出城中學舍計劃，鼓勵市場把商廈改裝為學生宿舍，從而增加學生宿位供應。發展局局長甯漢豪在今年2月總結指，當時已收到25宗共涉及約5,100個宿位的申請，大多位於市區，包括紅磡、觀塘、深水埗，以及上環等地區，致力擴闊學生的住宿選項。