調查：逾半市民料未來一年樓價升

香港文匯報訊（記者 莊程敏）差餉物業估價署昨日公布私宅售價指數連升11個月，創逾7年半以來最長升浪。港置同日發布最新置業意向調查顯示，約50.7%受訪者預期未來12個月樓價上升，市場信心創下逾十年新高；同時有近六成受訪者有意在未來12個月內入市，比例創下近6個季度以來新高。美聯集團行政總裁（住宅）暨香港置業行政總裁馬泰陽表示，在剛需強勁、供應紓緩、租金破頂、人才湧入及獲利比率回升五大因素支持下，樓市已正式啟動「正循環」，進入「價量齊升」的復甦軌道，看好全年樓價將錄10%至15%升幅，住宅成交量則達7.2萬宗，按年升約6%，創5年新高。

港置本月透過問卷形式進行調查，成功收回359份有效問卷。入市意慾方面，57.1%受訪者表示有意在未來12個月內置業，較上季回升約8.6個百分點，創6季新高，預料為下半年樓市注入更多動力。目的方面，「換樓客」的入市態度最為積極，計劃換樓的受訪者佔比高達37.3%，已連續3個季度超越上車客及投資用途；而計劃作為上車用途的則佔36.2%，反映市場仍以用家主導。

「換樓客」入市態度最積極

在置業選擇方面，新晉屋苑繼續受到追捧。調查顯示，高達50.7%受訪者首選購買樓齡10年或以下的新晉屋苑，連續21個季度成為市民的首選。2026年首5個月（截至5月22日），10個選取的新晉屋苑的平均流通率高達2.4%，比起傳統十大屋苑流通率高出一倍。這意味着新晉屋苑的轉手能力強、靈活性高，加上多數坐落於新發展區並受惠於基建升級，成功吸引大批年輕客群及投資者進場。

馬泰陽指，今年樓價升勢持續，集團樓價指數最新報145.77點，本年迄今樓價累升8.21%，續創逾兩年半新高，比去年低位已反彈累升15.43%。隨着「習特會」後中美經貿關係預期趨穩，加上美以伊戰事漸趨緩和，在多項利好因素推動下，料市場對後市更有信心。

他又提到，自特區政府推出全面「撤辣」措施以來，內地買家對本港樓市的關注度與入市意慾均大幅飆升。由於過去一年人民幣匯率保持強勢，直接放大了內地買家在港置業的匯率優勢，配合兩地交通網絡的日益便利，促使大量內地資金積極流入本地產市場。

大銀碼物業成交出現「追落後」

此外，有別於去年樓市升勢主要由細價樓帶動，今年大碼物業出現顯著的「追落後」情況。在新盤市場方面，今年首5個月逾千萬元的一手成交估計共錄得2,970宗，較去年首5個月大幅攀升逾1.5倍，遠高於一千萬元或以下按年約17%的升幅。