廣州試點收購300萬元以內二手房　支持居民「賣舊買新」

（香港文匯網記者敖敏輝 廣州報道）今年4月底，廣州發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》（下稱「穗八條」），其中提到「鼓勵國有企業以市場化方式收購二手住宅」，支持居民「賣舊買新」。在5月26日舉行的廣州市政府新聞辦發布會上，廣州正式公布配套政策細節，宣布啟動支持居民「賣舊買新」試點工作，按照「政府引導、市場運作、自願參與」的原則，以市場化方式收購二手住宅，收購資金來自於國有企業。

廣州此次「賣舊買新」試點工作有明確的收購標準、房屋置換流程和資金流動流程。廣州安居集團黨委副書記、總經理錢喆介紹，本次試點收購對象為總價在300萬元（人民幣，下同）以內，建築面積在70平方米以下，位於廣州環城高速以內的二手住宅（基本上位於中心城區），樓齡不限。參與試點工作的房產要求權屬要清晰、無抵押查封、無安全隱患。

在置換流程上，居民可通過線上或線下現場提交申請資料，安居集團負責審核、評估、交易等全流程服務。收購價格方面，以市場成交價為參考，採用「兩次評估+協商確認」機制，通過第三方專業機構初次詢價評估及覆核評估，與居民協商確定收購價格，確保公正合理。居民須在二手住宅交易後180個自然日內購買位於廣州市行政區域內的新建商品住宅。

試點工作的房屋買賣資金有明確的保障工作，舊房收購款全額由銀行專用賬戶託管，定向用於購買新房，確保「賣舊買新」全流程「專款專用」，路徑透明。

值得一提的是，居民「賣舊買新」還將享受政府專項補貼。根據剛剛公布的相關政策細則，居民個人購買新建商品住宅的貸款總額不超過300萬元的，按發放貸款總額的1%給予補貼；貸款總額達到或超過300萬元，按每套新建商品住宅3萬元的最高限額給予補貼。1套新建商品住宅只給予1次補貼。政策最大創新點之一在於，既支持「先賣後買」，也支持「先買後賣」。

據介紹，「賣舊買新」不僅是民生實事，更是激活市場的交易模式創新。收購後的舊房將優先用於保障性住房、人才公寓等用途，重點服務新市民、青年人等群體的住房需求，以及城市自主更新項目的居民騰遷。