【詩語背後】從城中村攀升的城市天際線——深圳街道素描（17）

●木木

近年來，關於羅湖區的文旅宣傳，比較強調它的煙火特色。固然，羅湖區40多年來形成的城市記憶，不但容易碰觸早年南下弄潮兒心底柔軟的情懷，也為城市日趨繁榮而逐漸滋生的小資格調找到了坐標。但是，羅湖作為深圳經濟特區的濫觴之地，自有它堅韌的部分，構成羅湖乃至整個深圳發展的硬件，支撐起這座城市不斷攀升的天際線。

那些「堅韌的部分」，最硬核的當數金融業和商貿業。這兩大產業的發展，羅湖區以桂園街道最為集中。在常人心目中，桂園街道的知名度並不高，不是因為它乏善可陳，恰恰相反，正是由於它地界上的亮點太多而讓街道的光芒黯然失色。這裏是深圳經濟特區開發最早的地段，發展勢頭強勁，歷來是國際知名品牌集聚的高端消費區，也是全市金融商貿核心區。從平安銀行大廈、地王大廈、京基100大廈，到深圳萬象城、深圳大劇院、深圳書城，再到鹿丹村舊改，轄區內遍布各色各樣地標式建築，被戲稱為深圳的「地標收割機」。

桂園街道辦事處原名和平路辦事處，1979年9月20日成立，是寶安縣改制深圳市後首批設立的基層建制機構，1983年12月改為現名。街道面積不大，約2.31平方公里，東起布吉河，西至紅嶺路，北靠筍崗路，南臨深圳河。下轄8個社區，常住人口約9.2萬人，其中戶籍人口8.9萬人，人口密度居全市前列。

桂園街道的前身是蔡屋圍村，始建於明洪武十七年（1384年），開基祖蔡基俊為西周蔡叔後裔，入粵蔡氏九世祖。明清時期，村裏建有老圍、新圍，因其格局宏闊，且位於深圳墟旁，頗富盛名。寶安縣時期，蔡屋圍村管轄新圍、老圍、雞枝嚇、紅圍、南村、南村西等6個自然村，所在地域大致與今桂園街道重合。圍屋於1992年拆除，同時被拆除的還有蔡氏宗祠、洪聖古廟等。隨後，經過近20年持續更新，蔡屋圍數百棟民房全部拆遷，桂園街道成為羅湖區唯一沒有城中村建築的街道。自此，蔡屋圍作為城中村只體現為經濟組織，即蔡屋圍實業股份有限公司，生產生活方式徹底城市化，成為深圳最繁華的區域之一。

蔡屋圍「種田、種樓、種錢」的傳奇故事，可以看作桂園街道發展的縮影。1980年深圳經濟特區成立，村裏5,000多畝田地（主要是水稻田和魚塘）被徵收。蔡屋圍人「洗腳上田」，以有限的徵地款為第一桶金，利用毗鄰香港的區位優勢，開辦了手袋廠、服裝廠、電子廠等30多家「三來一補」企業。接着，採取獨資、合資、合作等多種形式，先後修建了蔡屋圍大酒店、華登賓館、河東賓館等，其中蔡屋圍大酒店是全國第一個由村集體創辦的星級酒店，同時引入大批知名國企、民企和香港企業，把周邊打造成了特區第一代CBD。

在股份公司的精心運營下，屬於村集體的資產越來越多。為了保證分紅不斷增長，蔡屋圍人率先打破慣例，2019年出資7,000萬元認購上市公司企業債，創造了與市屬國企聯手投資債券市場、為民企紓困的成功案例。隨後，股份公司繼續與國信證券、深圳市高新投集團以及天風證券等大型機構合作，拓展資本市場投資規模，開創了一種新型可持續的資產增值選擇。憑藉敏銳的商業嗅覺和不懈的創新精神，蔡屋圍人完成了「村民—市民—股民」的轉變。轉型過程充滿挑戰，蔡屋圍信守「堅持發展壯大集體經濟，堅持走共同富裕的道路」的發展方向，奠定了「以物業經濟為基礎，綜合性多元化發展」的企業經營格局，確保了經濟社會健康發展。

如今的桂園街道，作為羅湖區經濟體量最大的街道，產業基礎扎實，商貿繁榮，文化底蘊深厚，在全區約3%的面積上產出了33%的GDP。其中，以「三棟高樓」為代表的樓宇經濟和城市天際線，尤為人津津樂道。

平安銀行大廈是深南路由西向東高層建築的起點，大廈設計成步步高陞的階梯狀，輔以傾斜向上的巨大構架，成為深圳人記憶中摩天大樓的最初代表。平安銀行是中國內地首家公開上市的全國性股份制銀行，其前身深圳發展銀行是深交所第一號股票，證券代碼000001。圍繞這隻股票，坊間流傳着許多膾炙人口的故事，為深圳奇跡提供了豐富的別樣解讀。

地王大廈建成時為亞洲最高建築，並長達16年雄踞「深圳第一高樓」寶座。此外，地王大廈還擁有兩項「第一」：一是土地招標創下了當時深圳最高價，故有「地王」之稱；二是工程進度最快時只用兩天半就建好一層樓，刷新了當年國貿大廈創下的三天一層樓的「深圳速度」。1999年，地王大廈69層的「地王觀光·深港之窗」正式開業，在這裏南望香港，北瞰深圳，可以360度全方位視角將「一國兩制」的深港風情盡收眼底。

京基100大廈樓高100層，是繼地王大廈之後新一代深圳地標。建築造型猶如噴泉瀑布，入口處似水花泛起的漣漪，寓意蒸蒸日上，噴薄不息。大廈集甲級寫字樓、購物中心、酒店、高級公寓於一體，現有270多家企業9,000餘名從業人員入駐，由頭部金融機構、知名律師事務所、註冊會計師事務所構成了完整的現代服務產業鏈條。該項目是蔡屋圍村「種樓」的得意之筆，堪稱城中村改造的示範案例，實現了銀行、政府、開發商、村集體、村民「五贏」的局面，被譽為「蔡屋圍模式」。

除了「三棟高樓」，深圳萬象城作為華潤集團開創商業地產新模式的全國第一家萬象城，也是桂園街道標誌性的存在。它被稱作深圳高端商業的原點，連同KK MALL、地王·星薈、深圳文和友等，共同打造了遠近聞名的蔡屋圍國際高端消費街區。當然，這裏的高端消費，不但有眾多商業綜合體帶來的物質消費，還有書城、劇院、博物館等帶來的文化消費。包羅萬象的餐飲，不管是萬象城裏集結的各大菜系代表品牌，還是城市深處一家家背街小店、網紅食肆、文人茶館營造的浪漫氣氛，在在透出潮流中的市井氣質，讓人流連忘返。

金融與商貿在這裏匯聚，文化與煙火在這裏融合，宜業宜居宜遊，桂園街道正以其磅礡的生命力，勾勒出中國特色現代街區的樣子，向世人展示了一種嶄新的城市生活——

煙火羅湖有棟樑  金融商貿著文章

幾圍老屋蔡叔遠  一脈鄉情圳水長

步道蜿蜒蔭碧樹  華樓林立接環廊

登高攬勝誰家好  還是勸君上地王