古洞擬建聯用大樓提供文體醫教設施 設多用途體育館可辦國際劍擊賽 足以容納千名觀眾

香港特區政府正提速興建北部都會區，古洞北/粉嶺北新發展區屬最早進入建造階段的新發展區。發展局等多個特區政府部門昨日向立法會提交文件，申請99.6億元撥款在古洞北第29區興建淨作業樓面面積合共約8.6萬平方米的一座聯用辦公大樓（辦公大樓）及一座聯用綜合大樓（聯用大樓），以及商店和餐廳等設施，成為北都新發展區首個政府設施建築群。聯用綜合大樓將設有一間體育館，館內將提供一個可用作劍擊訓練及比賽的多用途主場館，可舉辦國際劍擊比賽，並設有約1,000個座位的觀眾席（見另稿）。擬議工程項目將按照「一地多用」的發展模式推行，務求善用土地資源，提供多項體育、文康、醫療、教育及福利設施，滿足當區對公共服務的需求。 ●香港文匯報記者 聶曉輝

文件指，現時北區約有34萬人口，預計當古洞北/粉嶺北新發展區於2032年全面落成後，將新增約23萬人口。擬議興建的辦公大樓及聯用大樓用地面積約21,130平方米，交通方便，鄰近將於明年投入服務的港鐵東鐵線古洞站及即將投入運作的第25區公共運輸交匯處。如獲立法會發展事務委員會支持，政府將提交予工務小組委員會審議，並在獲通過後向財務委員會申請批准撥款，獲批撥款後才會批出有關合約以展開工程。

申款99.6億 工程料第三季展開

政府預計工程於今年第三季展開，整個項目將分階段落成，在約3年半內先完成辦公大樓及附屬泊車位的建造工程，以及在4年半內完成聯用大樓的建造工程。為配合工程計劃時間表，政府已為相關的「設計及建造」合約完成同步招標，以便盡早展開工程。

擬建辦公大樓總樓高有35層，中高樓層主要用作政府辦公室，地下及低樓層則主要供分區圖書館、郵政局及派遞局、幼稚園，以及福利設施之用。政府計劃將部分目前位於市區和其他地區而沒有特定地域要求和服務地域限制的政府辦公室遷往擬建辦公大樓，以帶動古洞北的發展。政府辦公室淨作業樓面面積約為6.3萬平方米，落成初期會有約4,900名人員在內工作。

康文署現時在北區設有兩間分區圖書館及兩間小型圖書館，考慮到古洞北及鄰近地區的新增人口，以及該些地區與現有圖書館的距離較遠，建議在辦公大樓內增設一間分區圖書館。

另建辦公大樓可提供社區設施

香港郵政計劃在擬建辦公大樓內設置一所郵政局，為古洞北一帶的居民提供櫃位服務，包括投寄及領取郵件和繳費服務等。同時，由於北區派遞局位處地方屬私人物業，建議遷往擬建辦公大樓作長遠用址，為區內提供穩定的郵政服務。政府亦計劃興建一所幼稚園、一所資助獨立幼兒中心，以及一間綜合青少年服務中心。

擬建聯用大樓將樓高8層，主要設施包括一間體育館、一所社區會堂及一所家庭醫學診所，後者將提供綜合式跨專業基層醫療和護理服務。而為配合辦公大樓和聯用大樓工作人員、訪客、設施使用者及其他公眾人士的需要，政府建議在項目內預留約650平方米淨作業樓面作商店及餐廳用途。

文件強調，擬建項目以「目的為本、實而不華」為原則，設計崇尚簡約。為控制成本及防止超支，政府已優化工程合約條款及設計要求，採用標準化及簡單化的設計。辦公大樓的辦公室部分將有不少於半數建築樓面面積採用「組裝合成」建築法，務求透過更具成本效益的策略節省開支。