高盛上調今年香港樓價升幅預測至15%

香港文匯報訊（記者 蔡競文）高盛表示，今年以來香港住宅價格及寫字樓租金表現勝預期，將今年樓價升幅預測由12%上調至15%，並維持明年及2028年樓價升7%及4%的預測。

高盛指出，年初至今住宅價格升8%，一手成交量增長48%，反映市場需求壓抑一段時間下表現強勁。租金增長較慢，年初至今升1.2%，反映部分需求已由租轉買。

高盛又稱，原預期寫字樓租金按年持平，最新估計增長3%。核心中環區租金增長預測由3%上調至10%，非核心區因空置率仍高，維持按年持平。至於零售商舖租金升幅預測由2%上調至3%，主要是財富效應帶動高端零售物業表現。

高盛上調多隻地產股目標價。恒基地產(0012)目標價由38元上調至41元，評級「買入」，並列為「確信買入名單」。新鴻基地產(0016)目標價由164元上調至170元，評級「買入」；信和置業(0083)目標價由15.2元上調至16元，評級「買入」；太古地產(1972)目標價由30元上調至30.7元，評級「買入」。

高盛維持恒隆地產(0101)目標價11.5元，評級「買入」；希慎興業(0014)目標價維持24.9元，評級「中性」。新世界發展(0017)目標價下調12%，由12.5元下調至11元，評級「中性」，主要由於對其淨債務和現金流的最新評估；九龍倉集團(0004)評級為「沽售」，反映其內地租金收入、發展物業利潤的擔憂，目標價維持25元。