皇崗口岸重建臨尾聲 港人抄底買旺周邊樓市 憧憬通關便利 跨境置業群體搶入市

深圳皇崗口岸重建工程進入收尾階段，全新口岸大樓將於今年正式啟用。早前披露的消息顯示，新口岸將升級「一地兩檢」模式，有望實現24小時通關、最快5分鐘便捷過關，暢連深圳地鐵與城際鐵路，大幅優化深港往來效率。記者近期走訪發現，隨着皇崗口岸重建工程臨近收尾，口岸周邊樓市開始升溫，跨境置業群體入市，多個樓盤港人購房佔比顯著攀升。

●香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道

記者近日實地走訪獲悉，全新皇崗口岸聯檢大樓主體工程完工，淡棕色外牆的十層口岸大樓矗立片區核心，十分醒目，施工團隊正全力推進配套收尾作業。有消息指，相較傳統「兩地兩檢」模式，新皇崗口岸啟用後，通關流程有望大幅精簡，同時，口岸直連深圳地鐵7號線，對接在建城際鐵路，令深港「一小時生活圈」更加暢通。

二手房價較高峰期回落一半

深圳中原地產皇御苑店店長夏志高接受採訪時表示，皇崗口岸將實行24小時通關的消息傳出後，口岸周邊看房客流量明顯增多。不少港人專程前來購置房產，就是看中口岸新樓啟用後，往返深港工作生活的便捷性。今年以來皇崗口岸周邊房價略有上漲，幅度不大，不過成交量明顯好轉。

「兩個月前，有一對香港夫妻在我們門店成交了皇崗口岸周邊小區皇御苑一套64平米兩居室，總價380萬元（人民幣，下同）。男方是香港居民，在香港工作，女方是內地人，尚未取得香港永久居民身份，兩人孩子年紀尚小，購房是為了自住，方便男方每日往返香港上班。」夏志高介紹說，當前皇崗口岸周邊二手房均價約5萬至5.2萬元/平方米，相較於此前高峰期10萬元/平方米的價格，已回落近一半。「如今房價處於低位，首付比例低至15%，購房成本降低，不少此前觀望的客戶出手購房。」

夏志高還舉例說，有一位來自香港的陳先生，全款買下一套42平方米的一居室和一套58平米的兩居室。「他覺得當下房價划算，計劃自住一居室，另一套兩居室用於出租，每月可收租6,500元，做長線投資。」不過，目前港人在深圳買房仍以自住為主。「目前香港存款利率較高，不少港人認為，資金存於香港獲取利息，比在深圳買房出租更劃算，除非遇到性價比極高的房源，否則不會輕易做投資性購房。」

提前搶佔口岸通關紅利

樂有家營銷總監賈紹洋也表示，今年以來，明顯感受到港人前往皇崗口岸周邊置業的熱情上漲。「五一」期間，長期在深圳租房居住的港人任女士和妹妹以300萬元，買下福田口岸附近的港田花園一套62平方米的兩居室，折合單價約4.8萬元/平方米。該價格相較前幾年市場高點大幅回落，房源臨近口岸、往返香港便捷，是打動任女士的關鍵。從小區步行至福田口岸主路僅需十分鐘，未來往返香港十分便利。

任女士的選擇，是剛需客群「租轉購」的典型縮影，而港人張先生購房，則是提前搶佔口岸通關紅利的代表。張先生在香港金融行業就職，對通勤效率和生活品質要求較高，今年4月，他花費398萬元，購入皇崗口岸附近次新盤金領假日一套62平米的兩居室，單價約6.4萬元/平方米。該小區新房高峰期售價曾達8萬元/平方米，張先生此次購入，相當於在高位基礎上打了八折，成功抄底優質房源。

位於口岸板塊核心的卓越縵悅項目，緊鄰地鐵7號線皇崗村站，乘坐地鐵兩站即可直達皇崗口岸，無需換乘的便捷交通，成為跨境上班族、深港家庭置業首選。項目銷售人員黃小姐介紹，小區共規劃8棟住宅、約500套可售房源，折後均價約10.4萬元/平方米，主力三房戶型總價最低880萬元。目前主推樓棟230套房源銷售率超六成，其中近70套房源由港人及有香港往來需求的內地家庭購入，佔比接近三成，購房群體多為香港科研、金融領域專業人士，他們普遍看好深港融合紅利、布局雙城生活。

距離口岸稍遠的金地環灣城，同樣承接到跨境置業熱潮。項目緊鄰福田高鐵站，均價約10萬元/平方米，一期700套房源中，約五六十套為港人購置，單套總價普遍超千萬元，港客購房佔比達8%。據項目負責人介紹，隨着皇崗口岸新樓即將投用，後續港人諮詢、購房意願仍在持續上升。