看好通關人流旺 口岸商舖租金漲逾1倍

香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）市場預期，皇崗口岸新大樓啟用後，有望釋放通關紅利，吸引人流客流匯聚，如今口岸核心商舖一舖難求。深圳中原地產皇御苑店店長夏志高接受記者採訪時表示，目前皇崗口岸旁廊橋國際底層商舖全部租罄，片區已無空置商舖。當前部分臨街商舖人流偏少，但市場普遍看好口岸全面運營後的人流爆發效應，提前搶駐、搶購成為投資常態。

夏志高解釋說，皇崗口岸此前幾年因口岸重建，人流量少，附近商舖很難出租。現在新口岸邊檢大樓快要啟用，不少經營者看好前景前來承租，租金水平也上漲不少。4月以前，廊橋國際一樓地舖約80平米租金12,000元（人民幣，下同），現在已經飆升至26,000至28,000元。

港人豪擲2千萬購4間商舖

隨着口岸收尾工程推進，商業資源稀缺性持續凸顯。不少敏銳的香港投資大戶趁低位重倉布局，鎖定長期穩定收益。港籍投資者鄭先生去年斥資數千萬元拿下皇崗口岸片區金領假日公寓多間商舖及二樓整層物業。據了解，其一次性購入4間一樓臨街商舖，每間面積約40餘平方米，單價超10萬元/平方米，僅底層商舖總價便達2,000多萬元，疊加二樓整層物業，整體投資規模達數千萬元。

樂有家營銷總監賈紹洋測算，鄭先生所持4間底層核心商舖，月租金達十餘萬元，通關後物業年投資回報率保守估計超6%。