「幫帶貨」也留案底？ 租房一年租金為按金？新來港人士五大陷阱易中伏

（香港文匯報記者 鍾靜雯）初來乍到的新來港人士，由於對香港社會運作、政府部門程序及法律體系不熟悉，容易成為不法分子的目標，或在無意中觸犯法律。有立法會議員及多年協助新來港人士適應香港生活的機構代表昨日接受香港文匯報專訪，分享多個常見陷阱。他們尤其提醒新來港人士務必注意住宅租務陷阱，尋找住所時務必小心謹慎，租樓務必委託持牌地產代理，簽約前要求查閱土地註冊處的物業查冊紀錄，確認業主身份，並仔細閱讀合約條款。有新來港人士亦向香港文匯報記者坦言對香港法律不熟悉，擔心觸犯到租房相關的法律問題。

來港不足兩年，目前正在非政府組織擔任合唱團老師的新來港人士宋小姐昨日接受香港文匯報訪問，分享自己目前有着租房的煩惱，除了香港房價高昂外，她也擔心因對香港法律知識不足，而有機會觸犯到租房相關的法律問題，例如未經業主同意轉租、分租等。「我對法律了解不多，但確實知道存在差異。例如有些事情在內地也許只是重警告，香港的罰則會比較嚴格，所以租房前確實會有害怕誤墮法網的擔憂，只好更小心地留意法律條款，以及房東的情況吧。」

新家園協會服務總監（香港）陳義飛昨日分享指，新來港人士在尋找住所時，容易遇到無牌地產中介或「二房東」騙局。其中一些常見手法，是有騙徒在社交平台上以低價或「免佣」招租，要求租客在未看實體樓盤的情況下先繳交按金，甚至偽造業主查冊文件，亦有業主或二房東要求一次過繳交半年甚至一年租金作為按金，退租時以各種理由大幅扣減按金。

租樓宜委託持牌地產代理

陳義飛特別提醒，新來港人士若不幸墮入以上陷阱，不但有機會蒙受損失，更有機會負上法律責任。他舉例，在合租時若未釐清租約責任，一旦室友退租失聯，留下的租客可能要承擔全部租金的法律責任。他又特別提到，即使租約已「打釐印」（繳納印花稅），也不代表出租人必定擁有合法出租權。因此建議租樓務必委託持牌地產代理，確認業主身份及仔細閱讀合約條款，慎防住宅租務陷阱。

立法會議員林筱魯昨亦提到，個別新來港人士或會為了節省租金，出現未經業主同意擅自分租、轉租單位的情況，從而可能構成違約或觸犯法律的風險。「就像有些學生可能會覺得『租了房子就可以隨意轉租』，但其實就算內地的租房合同也不允許分租，而香港的相關監管就更嚴格」，提醒新來港人士務必注意。

「幫帶貨」也留案底？ 涉管制品易出事

除了住宅租務陷阱外，陳義飛提醒新來港人士務必注意「協助帶貨」的法律風險，舉例曾有新來港人士應朋友要求，從內地帶藥油回港，被海關查獲後才得知屬受管制藥物，留下刑事案底。他強調，香港對藥品、免稅煙酒、肉類等物品有嚴格的進出口法律限制，切勿貪圖小利或礙於情面協助他人攜帶不明物品過關。

他又提醒不少新來港人士或誤以為取得香港身份後，就會「自動成為單一的香港稅務居民」，忽略了原居地的稅務申報義務，從而面臨雙重徵稅或罰款風險。

虛假免費課程藏收費條款

此外，陳義飛指近年有不少虛假免費課程與求職陷阱，部分機構以「免費粵語班」、「就業培訓」為名吸引報名，但實際要求繳付「教材費」或「保證金」，甚至在同意書中暗藏授權將個人資料轉交第三方的條款。部分新來港人士因不熟悉《僱傭條例》（第57章），在未簽訂清晰書面合約的情況下工作，導致在工資、假期及工傷補償等法定權益上受損。

他建議來港人士在簽署任何文件前必須仔細閱讀條款。如有疑問，可尋求勞工處或新家園協會的協助。

另一方面，宋小姐昨日以第一身角度向記者分享新來港人士常遇的法律適應問題，「以港鐵為例，內地雖然都規定不可飲食，但執行相對不嚴格。香港地鐵則完全禁止飲食，聽說還會有很重的罰款。」

另一位新來港人士王小姐亦深有同感，「港鐵上不能吃喝東西。另外，香港在吸煙規管、處罰方面比較嚴格。」

雖然適應過程間總有挑戰，但兩人對香港生活均表示滿意。宋小姐表示，「我很喜歡現在的工作，老闆是香港人，很願意給我發展機會，在活動中多給我和學生表演機會，提升知名度，讓我在香港感受到溫暖，無論工作還是生活都很願意幫助我。工作上會接觸香港人、少數族裔、新來港人士等，這份融合的感覺很奇妙，也覺得香港很多元、開放、包容。」

王小姐分享自己從事教育培訓相關行業，「我工作的機構主要為新來港的人群、兒童和長者服務，領導和同事大部分都是社工，他們心地善良，喜歡幫助人，所以氛圍很好。」

林筱魯認為，香港人口老化導致勞動參與率下降，需通過輸入人才、放寬產業相關政策，吸引專才、高端人才及其團隊長留香港，彌補勞動力缺口。

陳義飛強調，新來港人士絕對是香港社會和經濟發展的重要動力，他們已在不同層面為香港作出了不可忽視的貢獻，因此香港應更好協助新來港人士適應生活，包括加強他們了解香港法律與制度，更好融入香港這個新家園。