【兩地差異你要知】新來港者租屋不熟條例易被騙 機構提醒簽約前應查閱物業查冊紀錄 確認業主身份看清條款

初來乍到的新來港人士，由於對香港社會運作、政府部門程序及法律體系不熟悉，容易成為不法分子的目標，或在無意中觸犯法律。有立法會議員及多年協助新來港人士適應香港生活的機構代表昨日接受香港文匯報專訪，分享多個常見陷阱。他們尤其提醒新來港人士務必注意住宅租務陷阱，尋找住所時務必小心謹慎，租樓務必委託持牌地產代理，簽約前要求查閱土地註冊處的物業查冊紀錄，確認業主身份，並仔細閱讀合約條款。有新來港人士亦向香港文匯報記者坦言對香港法律不熟悉，擔心觸犯到租房相關的法律問題。 ●香港文匯報記者 鍾靜雯

來港不足兩年，目前正在非政府組織擔任合唱團老師的新來港人士宋小姐昨日接受香港文匯報訪問，分享自己目前有着租房的煩惱，除了香港房價高昂外，她也擔心因對香港法律知識不足，而有機會觸犯到租房相關的法律問題，例如未經業主同意轉租、分租等。「我對法律了解不多，但確實知道存在差異。例如有些事情在內地也許只是重警告，香港的罰則會比較嚴格，所以租房前確實會有害怕誤墮法網的擔憂，只好更小心地留意法律條款，以及房東的情況吧。」

新家園協會服務總監（香港）陳義飛昨日分享指，新來港人士在尋找住所時，容易遇到無牌地產中介或「二房東」騙局。其中一些常見手法，是有騙徒在社交平台上以低價或「免佣」招租，要求租客在未看實體樓盤的情況下先繳交按金，甚至偽造業主查冊文件，亦有業主或二房東要求一次過繳交半年甚至一年租金作為按金，退租時以各種理由大幅扣減按金。

租樓宜委託持牌地產代理

陳義飛特別提醒，新來港人士若不幸墮入以上陷阱，不但有機會蒙受損失，更有機會負上法律責任。他舉例，在合租時若未釐清租約責任，一旦室友退租失聯，留下的租客可能要承擔全部租金的法律責任。他又特別提到，即使租約已「打釐印」（繳納印花稅），也不代表出租人必定擁有合法出租權。因此建議租樓務必委託持牌地產代理，確認業主身份及仔細閱讀合約條款，慎防住宅租務陷阱。

立法會議員林筱魯昨亦提到，個別新來港人士或會為了節省租金，出現未經業主同意擅自分租、轉租單位的情況，從而可能構成違約或觸犯法律的風險。「就像有些學生可能會覺得『租了房子就可以隨意轉租』，但其實就算內地的租房合同也不允許分租，而香港的相關監管就更嚴格」，提醒新來港人士務必注意。