宏福苑維修款1.27億最快下月「回水」 宏志閣復修工程費初步估算逾3000萬

大埔宏福苑業主立案法團管理人、合安管理有限公司昨晚舉行宏福苑業主簡介會，講述合安工作簡報、法團財政狀況等內容，以及公布大維修基金退款安排。綜合多名宏福苑業主引述的內容，連同大維修履約保證金，可發還給供款業主的總款項為1.27億元，最快下月初起發還予供款住戶，當中逾九成業戶可獲退還6.1萬至7.1萬元。另外宏志閣樓宇復修工程費用初步估算超過3,000萬元。至於業主們關心何時召開的業主大會，合安正尋求法律意見，以確定在法律框架下合規、合情、公平地處理，保障全體業主的利益。

●香港文匯報記者 張弦

合安昨日在簡介會上，首先講述獲委任為宏福苑業主立案法團的管理人之後所進行的工作，包括與離任管理公司（置邦）進行文件交接，接收超過89萬份電子文件；與屋苑各項合約承辦商討論合約安排等；派代表和法律代表出席聽證會；視察宏志閣等。

逾九成業戶最多退款7.1萬

合安表示已成功從有關銀行提取大維修工程的履約保證金，餘額約為3,151萬元。宏福苑8座大廈住戶之前集資約3.3億元進行大維修工程，在大火前已向承辦商繳付15期費用，共約1.8億元。

合安表示，扣除拖欠供款後會將全數餘款連同大維修履約保證金發還給供款業主，涉款1.27億元。其中87戶因為完全沒供款，或者拖欠供款期數太多，首階段就不會收到退款，餘下的已夾款的業戶，可獲退款金額介乎1.5萬至9.8萬元，當中九成三可取回6.1萬至7.1萬元。

業主最快在下月上旬陸續獲發支票，可以在管理公司網站登入賬戶查看退款金額。至於以「長命契」聯權共有單位，業戶下月要在賬戶確認是否授權其中一位聯權業主代領，或者以業主聯名持有的銀行賬戶收取退款支票。

合安亦在會上講述宏志閣的狀況，早前委聘合資格承辦商及專業人士視察宏志閣，評估公共設施的狀況，並制定所需修葺範圍。結果發現，大廈外牆約有三分之二的牆身表面及防水層尚未完工，導致單位牆身滲水及加劇外牆剝落情況，以及大廈內多項機電工程及設施設備出現不同程度損壞等。

一座維修 八座分攤費用

根據初步估算，宏志閣樓宇復修工程及各項費用至少超過3,000萬元，工程亦需時至少9個月。

有居民關注相關費用由誰承擔，合安代表回應指，宏福苑現行公契規定任何一座物業的公用地方維修，牽涉到整體屋苑不可分割業權份數分攤費用，即由其他八座業戶分攤相關費用。這種安排可能未必公平，至於現行公契是否容許作特別安排，需要進一步諮詢法律意見後再考量。

簡介會上亦有多名業主關心什麼時候可以召開業主大會，合安代表表示，今次業主簡介會並非取代業主大會，而是在大會召開前，向業戶全面說明目前法團狀況、各項工作進度，並回應業戶較為關心的事項，尤其是大維修基金及各項按金退款安排，讓大家對現有情況有更清晰了解。

為辦業主大會尋求法律意見

據悉，合安代表認為過往業主大會曾出現法定人數及授權書相關爭議，業主授權票真確性、出席人數等問題備受關注。

合安代表又說，程序必須嚴謹準確，以保障每位業戶的權益，因此要尋求法律意見，包括如何核實業主簽名的真確性與身份。部分業主已身故，辦理遺產相關手續需要較長時間。若倉促召開業主大會，部分合法繼承人可能無法及時完成手續，而影響其行使權益，這是合安不願見到的情況。

合安正就業主要求開會的要求尋求法律意見，以確定在法律框架下合規、合情、公平地處理這件事，為大家安排最妥當的業主大會，保障全體業主的利益。