【三大利好】瑞銀料今年樓價升幅最高可達10%

香港文匯報訊（記者 岑健樂）差估署上月公布最新數據顯示，今年3月私人住宅樓價指數報312.8點，按月升1.39%，連升10個月，按年則大升9.79%。總結今年首季，樓價首3個月累升4.41%，已連升4季。在樓市持續攀升的背景下，瑞銀預期全年住宅樓價有望再升5%至10%，料主要受惠三大因素：人才流入、學生需求、移民回流潮。

受惠人才流入和學生需求

瑞銀亞太區房地產行業研究主管林鎮鴻昨表示，由於香港成功持續吸引人才來港發展，加上在香港考入頂尖大學的比率較內地高，吸引不少原來在內地讀書的中學生來港應考，都推動香港的住屋需求增長，成為支持香港樓市重要因素。

其次，林鎮鴻提到，根據英國政府政策，數年前移居英國的香港人，最快明年便能夠申請入籍英國，然而由於現時英國的就業市場表現不太理想，因此他認為當中或會有部分香港人回流香港發展。這股潛在回流人口，將進一步增加本地住屋需求，成為支持樓市的另一個動力。

至於寫字樓方面，林鎮鴻預期本港寫字樓租金保持平穩，但中環甲級寫字樓表現會相對較好，主要受惠持牌人數目近期有上升，當中包括不少對沖基金和量化基金，他們要求最佳的地點和環境，或有利中環寫字樓價格向上。

另外，在香港的地產股選擇方面，林鎮鴻表示該行關注相關公司的股本回報率（ROE）是否良好，因相關指標若表現良好，將對估值提升有幫助。此外，他表示資產負債表是否健康，以及公司的租金收入是否與利息支出相匹配，亦是選股的準則。因此，他表示該行現階段較看好與私人住宅市場相關度較高的地產股。