【零售回暖】核心區「吉舖」兩年最少 空置率降至11.1%

香港文匯報訊（記者 黎梓田）香港最新3月份零售業總銷貨價值臨時數字為339億元，按年升12.8%，升幅遠超預期，並連續第11個月增長。零售市道向好勢頭持續，亦帶動本港核心零售區「吉舖」（空置舖位）情況改善。美聯工商舖昨發表《2026年首季香港主要購物區街舖空置及商戶分布調查報告》，今年首季四大核心區空置率連跌兩年，降至11.1%，較去年第三季的11.9%，回落0.8個百分點，創出2024年首季後（近兩年）新低，數字反映旅遊業的表現改善和金融業的持續興旺，街舖的租務需求明顯錄得回升。

四大核心區吉舖較高位減少13.8%

報告提及，今年首季四大核心區包括中環、尖沙咀、銅鑼灣以及旺角街舖的空置率連跌兩年，降至11.1%；較2020年第三季空置率高見12.5%，累積下跌了1.4個百分點。而今年首季四大核心區的吉舖數目為814個，較2020年第三季高位的944個，回落約13.8%。按地區劃分，銅鑼灣有136個吉舖，空置率為12.7%；中環有174個吉舖，空置率為12.6%；尖沙咀有164個吉舖，空置率為11.1%；旺角則有340個吉舖，冠絕四大核心區，空置率9.9%。

核心區之中，中環和尖沙咀的商廈和街舖空置率出現顯著改善。中環街舖空置率大幅降至12.6%，尖沙咀街舖空置率降至11.1%。另外，核心區辦公室空置率亦同步回落，中環最新報8%、尖沙咀為4.6%，反映金融及旅遊兩大行業重拾動力，帶動人流及消費回升，正面效應正逐步擴散至其他地區。

美聯集團行政總裁(住宅)暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽昨預期，街舖售價仍然會受壓但將逐步回穩，核心區一線街舖租金有望率先止跌回升5%至10%，二線街舖則溫和升約5%。若金融業及旅遊業保持強勢，下半年核心區街舖空置率可望繼續下跌；至於民生區街舖則預料售價持續尋底，短期內難有明顯突破。