【地產復甦】標普唱好香港樓市 全年料升10%

香港文匯報訊（記者 陳鍵行）香港經濟持續向好，最新首季GDP增長5.9%，連升13個季度，樓市亦明顯回暖，3月份官方樓價指數連續第10 個月上升。因應本港最新的經濟及樓市情況，多家機構相繼上調本港樓價預測。評級機構標普全球昨日發表報告稱，預料今年餘下的時間香港樓價將再升3%至5%，推動全年樓價升幅達8%至10%；明年樓價升幅則預料放緩至0%至3%。

賣地市場升溫 中標價高於估值

標普全球指出，香港住宅價格自2021年到2025年中期累跌近30%後，已由低位反彈近10%，成交量亦回升，去年共錄得20,540宗一手成交。該行預料今年成交量再略為上升，而隨着積壓需求的逐步釋放，明年回落至約18,000宗。

標普全球評級分析師Edward Chan預料，未來兩年香港房地產市場將進入溫和復甦階段，傳統的供需失衡狀況將會緩和；未來三至四年，新建私人住宅供應將保持充足，資助房屋供應亦有所增加。

報告稱，部分發展商之前在樓市下行期間表現審慎，透過削減投資及增強資產負債表應對市場低迷，但隨着需求回升，市場可能會再度面臨激烈競投；未來土地招標亦將考驗發展商財務紀律。

報告續指，近幾月賣地市場的競爭似有升溫，中標價明顯高於估值。若發展商在土地投標中以過高價格入市，長遠可能構成風險。不過，若投資者資金持續流入，亦可能帶動樓價表現超出預測。

另一邊廂，本港地產資訊平台28Hse最新追蹤的20個指標屋苑數據顯示，5月大型單位估價普遍上揚，20個指標屋苑中有17個錄得升幅，幅度介乎0.5%至7.2%。當中升幅居首的是荔枝角碧海藍天。

大單位估價升 碧海藍天漲7.2%

滙豐銀行估價模型顯示，荔枝角碧海藍天大型單位按月上升7.2%。以該單位5座30樓H室為例，實用面積為580平方呎，本月滙豐估價為1,012萬元，較上月增加68萬元，升幅達7.2%。此外，同一單位中銀估價為996萬元，按月升4.08%；28Hse估價則為991.4萬元，按月升1.84%。

其次，升幅位居第二的是九龍灣德福花園。以該單位K座20樓1室為例，實用面積587平方呎，滙豐估價由4月的775萬元升至本月的826萬元，按月升6.58%。中銀及28Hse對同一單位的估價分別為741萬元及683.2萬元，按月升3.49%及1.21%。

然而，南區海怡半島估價則逆市下跌。估價單位為3期17座（美暉閣）16樓E室，實用面積871平方呎，滙豐本月估值1,397萬元，按月減少2萬元，微跌 0.14%。 但中銀及28Hse對同一單位的估價則上升，分別報1,501萬及1,425萬元，按月上升4.02%及1.75%。