二手樓市趨淡靜 中原十大屋苑周末9宗成交

香港文匯報訊（記者 莊程敏）在剛過去的「五一」黃金周假期周末，二手成交趨淡靜。中原地產指出，十大屋苑周六日錄得9宗成交，按周回落30.8%，而勞動節連周末3天假期合共錄得14宗成交，當中7個屋苑錄得成交，成交最多為麗港城，3日假期共錄得4宗成交，太古城、康怡花園、美孚新邨及沙田第一城各錄2宗，黃埔花園及嘉湖山莊則各錄1宗。

多新盤開價 搶佔焦點

綜合地產代理行分析，四大代理行普遍認為，二手樓市場轉淡靜，主要受市民長假期外遊及多個新盤開價搶佔買家焦點影響。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，港人慣常於長假期外遊，勞動節長周末睇樓活動減少，二手成交因而受阻；同時，多個新盤趁假期積極收票吸客，進一步分散二手市場客源。雖然十大屋苑本周末成交回落，但普遍屋苑仍錄得成交，表現尚算平穩。

美聯物業高級董事布少明表示，多個全新盤亦正進行收票及開放示範單位參觀，更有望於短期內應市，凍結部分市場購買力。除了新盤因素，他進一步指出，樓市向好，二手業主議價空間收窄，筍盤持續被消化，亦是導致周末二手屋苑交投略為放緩原因之一，但整體一二手需求仍然殷切，故料樓價將保持升勢。據美聯物業分行統計，5月2日至3日，十大二手指標屋苑錄得約11 宗買賣成交，較上周末約13 宗減少約15.4%，惟仍連續3周企穩雙位數水平，若計及「五一」假期的3日長周末，則錄得13宗成交。

利嘉閣地產分行網絡數據顯示，周末十大指標屋苑錄得13宗二手成交，按周增加4宗或44.4%；而「五一」長周末共3天假期，則合共錄得18宗買賣。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，「五一」勞動節長周末雖然不少市民選擇外遊，惟二手周六日兩天按周交投表現不僅未受影響，反而逆勢上升，而3天長周末合計表現亦相當理想。

整體二手樓價具支持

另外，香港置業旗下分行統計，周末十大指標二手屋苑錄得約8宗買賣成交，按周回落1宗或11%；若連同5月1日假期的3日計，則共錄得約10宗買賣成交。周末8宗十大指標屋苑成交中，以沙田第一城表現最活躍，周末共錄得3宗買賣成交，而西九四小龍及美孚新邨亦錄得約2宗買賣，太古城錄得1宗，其餘6個屋苑未錄成交。

香港置業研究部董事王品弟指出，新盤銷情熾熱，市場氣氛向好，買家入市需求強勁。新盤浪接浪推售，多區新盤早前亦開價，開放示位參觀及收票等，搶佔不少市場焦點及購買力；加上二手盤源持續消耗，故周六日二手交投未見突出，但由於購買力釋放，二手樓價仍具支持。