「五一」黃金周前後爭相開價吸客 6新盤近2000伙部署5月登場 土瓜灣新盤83伙搶閘 8個月賣貴12%

5月新盤市場維持旺盛，預計全月將有近2,000個單位推出，焦點集中在黃竹坑及土瓜灣等地。受惠於「五一」黃金周帶動，發展商近日紛紛加快推盤節奏，甚至出現多盤同日開價的盛況。其中恒地發展的土瓜灣「壹沐2期」於昨日突擊「開價」，涉及83伙，折實價由501.3萬元起，折實均呎價20,128元，較去年9月份1期首批推出時賣貴12%。

●香港文匯報記者 黎梓田

由恒地發展的土瓜灣壹沐2期，昨日公布首張價單，價單中共83伙，實用面積由265至348平方呎，包括68伙1房及15伙2房，價單定價由557萬至900萬元，價單呎價由20,899至26,855元。恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，首批屬「壹沐實紅價」，意味着項目銷情紅火，定必紅盤高開，示範單位亦同日開放予公眾參觀，並即日收票。

是次價單供8種付款辦法，扣除最高10%折扣，單位折實價由501.3萬至810萬元，折實呎價由18,800至24,170元。入場單位為2座17樓M室，實用面積265平方呎，折實價501.3萬元，折實呎價18,917元。呎價最平為2座18樓L室，實用面積270平方呎，折實價507.6萬元，折實呎價18,800元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，壹沐1期獲得熾熱銷情，2期近日推出市場並公布首張價單，涉及83伙，定價跟區內二手價相若，亦較同系一手貨尾均低約5%至8%，實屬吸引，相信認購反應熱烈。區內新晉屋苑租金表現理想，平均實用呎租50至60元；租金回報有望達4厘，料可吸引長線投資者認購入市。

本周累計3個全新盤開價

計及壹沐2期，本周一至本周五已有3個全新盤開價。當中新地荃灣「形瑨」，以及宏安鴨脷洲「PORTO」更於4月28日（周二）同日開價。形瑨屬單幢式設計，涉及462伙，為有望5月推售新盤中，涉及伙數最多，單位實用面積由231至890平方呎，屬1房至4房間隔，主打2房戶供應，佔項目總數七成。形瑨首批價單涉及110伙，折實價461.5萬元起，項目預計下周上載銷售安排。

PORTO設有174伙，實用面積192至757平方呎，屬開放式至3房間隔，主打1房戶，日前已開放示範單位。項目已公布首批50伙價錢，涵蓋開放式至2房，折實入場價約483.8萬元，最快下周開售。

會德豐地產發展的黃竹坑「DEEP WATER SOUTH第6A期」，近日成交不斷，日前加推全新價單3號共51伙，並將於下周一（4日）發售新一批單位，涉及121伙。項目展覽廳昨再度舉辦講座，特邀資深傳媒人及數字與能量高級講師查小欣主講，從出生數字及「生日能量」出發，分析人生格局與重要置業時機。

柏傲莊III連沽2伙大宅

其他新盤銷情方面，新世界發展夥港鐵合作發展的沙田大圍站上蓋發展項目柏傲莊第3期「柏傲莊III」，再售出2伙大宅；其中，第1A座51樓B室，實用面積997平方呎，4房1套設計，成交價3,438.8萬元，實用呎價34,491元，成交價及呎價創4房1套單位新高。項目累計以招標形式售出114伙，套現逾28億元；若連同以價單發售單位，累計售出297伙，套現逾48億元。同樣是新世界旗下的九龍塘「滶蘊」，提供約100伙，為同區一帶逾10年未有的低密度豪宅新供應，該盤主打特色豪宅及3至4房大戶，亦設有小量特色單位，有機會在5月登場，並以招標形式發售。

展望後市，陳永傑表示，4月一手交投旺熱，加上差估署最新公布的樓價指數連升10個月，進一步加強買家置業信心，全月一手成交量錄約2,200 宗。踏入5月，多個新盤已接連登場，積極部署前期軟銷工作，壹沐2期打響市區頭炮，「五一」黃金周相信亦可進一步釋放內地購買力，料一手交投持續暢旺。