發展商信心增 私宅動工按季彈1.1倍

香港文匯報訊（記者 孫曉旭）根據房屋局最新數據，截至今年3月底，未來3年至4年一手私人住宅潛在供應量約10.1萬伙，較對上一季回落約3,000伙，為過去三季低位；私人住宅動工量則連續兩季上升，錄得4,100伙，按季大幅反彈1.1倍。業界認為，現樓貨尾按季大減4,000伙，說明發展商在過去一季成功去庫存，又指施工量回升也反映發展商對後市信心增強，願意加快建屋速度。

現樓貨尾降至約2萬伙

房屋局預計，未來數月將有8幅住宅用地轉為熟地，可提供約1.19萬伙單位。隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來3年至4年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。

細分各個類別，落成但仍未售出的現樓貨尾單位約2萬伙，按季減少3,000伙，為2024年第2季後（2.1萬伙）的低位。興建中但未賣出的樓花單位約6.2萬伙，按季增加1,000伙。至於已批出土地（熟地）並可隨時動工的單位約1.9萬伙，按季減少1,000伙。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰昨表示，私人住宅動工量連續兩季上升，反映發展商對未來新盤銷情轉趨樂觀，不再擔心供過於求的問題。今年首4個月，一手銷售總數約8,500伙，當中有約3,000伙屬現樓單位，集中在啟德跑道、將軍澳及西沙等區域，令現樓貨尾跌至低於2萬伙，回落至2023年水平。有見近期新盤銷情持續暢旺，相信未來3年至4年的潛在供應會於下半年跌穿10萬伙。

另一方面，李遠峰指出，今年第一季私人住宅落成量僅1,600伙，主要是因過往兩、三年發展商減少投地所致。發展商在今年初已相繼購入政府土地及重新啟動項目，落成量將於2028年回復到健康水平。

發展商劈價迫切性下降

利嘉閣地產研究部主管陳海潮昨表示，上季已落成而未售出的現樓貨尾大幅減少，主要受惠於樓市回暖、發展商以貼市價策略推盤，成功吸引購買力進場。貨尾壓力減輕，大大降低了發展商劈價搶客的迫切性，在這股壓力明顯紓緩下，對整體樓價能持續上升起了積極作用。

此外，陳海潮指出，施工量回升也反映發展商對後市信心增強，雖然施工量回升或會令未來的「在建未售」樓花數字增加，但這屬於正常節奏，只要銷售能跟上，便不會構成新壓力。反而要注意的是，落成量按季大減近七成，代表短期新增現樓供應有限，有助持續消化庫存。