中東局勢未礙港樓 業界料樓價年升15%

香港文匯報訊（記者 孫曉旭）美聯儲最新議息結果一如市場預期維持利率不變。美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽昨日指出，踏入2026年，美息維持不變，加上2月底中東地緣政治局勢升溫，外圍不明朗因素一度增加，惟香港樓市未見受壓，整體表現仍然穩健，反映市場剛性需求持續釋放，預期全年樓價將上升約10%至15%。另一邊廂，恒隆地產（0101）董事長陳文博昨亦表示，繼續看好香港樓市，短中期有機會上升。

一手樓成交較年初升兩成

馬泰陽表示，自2月底中東局勢升溫後，3月及4月一手私人住宅成交量甚至連續兩個月突破2,000宗水平，表現相當理想。美聯物業研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網資料及市場消息，在過去兩個月（3月1日至4月29日）一手私宅合共錄得4,585宗成交，涉及金額約528.6億元，相比起今年首兩個月的3,820宗及約431.6億元分別上升約20%及約22.5%。這顯示即使息率維持利率不變，以及外圍局勢波動之下，香港樓市購買力不但未有減弱，反而持續釋放，帶動一手成交量額齊升。

該行認為，中東局勢雖近期略見緩和，但整體仍存變數，一旦情況再度惡化，或對市場氣氛帶來影響。同時，美國利率走勢未明，亦為後市增添不確定性。然而，在經濟逐步改善、租金持續上升，以及供應及貨尾減少等多項因素支持下，若外圍局勢未有明顯轉差，預料樓價升勢可望延續，預期全年樓價將上升約10%至15%。

恒隆中環寫字樓業務回穩

另一邊廂，恒隆地產昨日舉辦股東會，董事長陳文博表示，繼續看好香港樓市，短中期有機會上升，但對零售方面稍有保留；中環寫字樓業務經已回穩，並有上升趨勢，出租率逾90%，但九龍區租金仍然受壓。

陳文博指，集團淨負債比率按年跌2個百分點，至30%左右，公司會繼續減債，強調如物色到理想機會，亦會作少量投資。