合安估算宏志閣修葺費逾三千萬 需時9個月 涉及一系列複雜問題 議員：接受收購對居民更有利

宏福苑委任管理人合安管理有限公司早前委聘合資格承辦商及專業人士視察宏志閣，評估公共設施的狀況，並制定所需修葺範圍。昨日最新發布文件指出，初步估算宏志閣修復外牆、關鍵設施及相關通道工程的總費用，至少超過3,000萬港元，且預計工程需時至少9個月。多位具地產或城市規劃專業背景的立法會議員昨日接受香港文匯報訪問時表示，修葺宏志閣的難度並非只有價格高昂及工程時間長，還涉及如大廈公契、公契釐定、購買保險、管理費等一系列問題，絕不簡單，建議居民應權衡各方面因素，接受政府的收購方案，對居民較為有利。●香港文匯報記者 鍾靜雯

文件指出，上一輪大維修未完成的外牆部分，當中約三分之二尚未進行防水及鋪設紙皮石工程。隨着雨季來臨，該部分存在滲水風險及安全隱患，需另行搭棚或使用吊船處理。至於已完成約三分之一的外牆工程，是否需要重做，仍有待進一步評估。

另鑑於宏福苑整體環境較以往有明顯變化，為符合消防規例並確保居民安全出入，需修建緊急車輛通道及有蓋行人通道。相關工程可能涉及私人土地業權，或需額外時間處理。

中東戰爭影響 後續費用料增

此外，宏志閣各項基礎設施亦需進行修復，包括消防及相關供水系統、將防火逃生通道的木窗更換為符合安全標準的窗戶、維修公共天線系統以恢復電視接收、清洗食水及鹹水缸，以及檢查公用喉管以確保安全等。經初步估算，上述工程總費用至少超過3,000多萬元。合安將於5月上旬舉行簡介會進行解說。

本身為資深規劃師的立法會議員林筱魯昨日向香港文匯報表示，目前合安僅完成初步評估，隨着日後工程進行，包括現有公共區域需先行清理，確保工程車輛與人員進場，相關作業或會產生額外成本。

此外，原有棚架難以繼續使用，須拆除重建，實際損耗與結構問題需現場詳查才能確認，而舊樓外牆裂縫、滲水等問題均需逐一檢視。加上往後業主對消防系統等設施會更為謹慎，相關項目也可能增加額外支出。加上項目一旦有拖延，將直接推高工程造價，工資、物料與運輸成本持續上漲，加上中東戰爭或影響石油及建材價格等，後續費用極可能上升。

他又提到，樓宇是否適合居住需經專業評估，包括內部水電、煤氣等設施須逐項檢查是否安全，不能僅看屋宇結構與外表，相關工程具技術難度與複雜性。假如居民意見無法統一，後續市場評估，如保險公司、銀行貸款評判，會面臨諸多變數，待政府援助階段結束後，都需業主自行應對這些問題。

因此，林筱魯表示理解部分居民對居所的感情，也尊重個人選擇，但建議居民應權衡各方面因素，理性看待這次收購方案。

收購價遠高於火災前市價

地產及建造界立法會議員黃浩明表示，上述3,000多萬元的維修費用，其中一項關鍵在於保險是否涵蓋。即便居民有能力支付，也會陷入放棄高額收購價、又要「自掏腰包」維修的兩頭虧損局面，並不划算。

他又提到，因應現時已有多幢樓宇焚毀，原本由近2,000個單位分擔的管理及維修費用，將轉由剩餘200多戶承擔，居民負擔大幅增加。

相比之下，黃浩明認為政府目前給出的收購價極具誠意，遠高於樓宇未受火災影響時的市價。「宏志閣為40多年的舊樓，即便沒有火災，市場流通性與價值也較低，很難有人願意整幢收購翻新，很難再獲得如此優厚的報價。」他理解部分居民因情感因素不願出售，買賣本屬你情我願，但以地產市場專業角度來看，認為接受政府收購比較合理。

工程界立法會議員卜國明指出，目前初步估算修復費用約3,000萬元，但不排除會因工程延誤、通脹等因素，導致造價與建材成本進一步上漲。

他又提到，屋苑其餘七棟大樓已燒毀無法居住，拆樓工程期間將產生大量塵埃，環境惡劣，恐怕不是適合居住的空間。