宏福苑按保涉數十宗 按證稱不會蒙受損失

香港文匯報訊（記者 馬翠媚）大埔宏福苑五級大火事件，特區政府連月來持續跟進災民需要，並提供善後措施，包括提出收購業權方案，以實用面積計算，未補價單位收購價每方呎8,000元，已補價單位收購價每方呎10,500元。按證公司執行董事兼總裁鮑克運昨日首度透露，宏福苑涉及安老按揭個案約有十幾宗，而涉及按揭保險的個案約有幾十宗，並明確表示經評估政府提出收購業權方案後，按證公司不會因此蒙受損失。

鮑克運補充，公司已就宏福苑涉及的按保個案進行初步盤點：「有一些用了（按保），可能有幾十宗。」這與金管局在去年底披露，根據向銀行收集的數據，宏福苑整體約300宗未償還按揭、涉5.4億元相比，最新數字反映按保覆蓋比例佔少數，反映大部分業主並未透過按保計劃入市。

收購價覆蓋風險 財政可控

火災發生後，外界關注按證公司作為按揭保險擔保機構，會否因而蒙受巨額虧損。鮑克運明確否認此憂慮，他解釋公司已就相關安老按揭、按保個案進行內部風險評估，就政府早前提出收購業權方案的呎價，「其實我看嗰個價錢，對於我們的風險敞口是完全覆蓋得到。」最終結果仍須視乎宏福苑的整體處理方案，他亦強調公司財務風險可控。

至於為何不會有損失，鮑克運指出按保涉及的個案量相對較少，貸款金額不高，加上樓宇本身仍具相當的土地及物業價值，公司擔保金額在安全範圍內。

按證公司在事件中的角色是擔保機構，若業主斷供，銀行會向按證公司索償。但隨着政府推出收購方案，理論上，業主獲現金收購後可清還按揭，按證的擔保責任亦隨之解除。另外，政府亦提議在「樓換樓」方案下，將新單位作為原按揭的抵押品。金管局早前已指引銀行靈活處理新抵押安排，即業主可將新屋取代舊有的抵押單位，這不僅對居民而言可維持原有按揭條款供款，對銀行而言也獲得了更優質的抵押品。