經濟樓市雙回暖 樓價指數十連升

香港文匯報訊（記者 陳鍵行）受惠出口、金融及旅遊業持續增長，本港GDP截至去年第四季，已經連續12個季度上升，經濟回暖亦帶動樓市持續上升。差餉物業估價署昨日公布，今年3月私人住宅售價指數報312.8點，按月升1.39%，為連續第10個月上升，指數創逾兩年新高。市場分析認為，首季樓市表現反映整體入市氣氛熱烈，相信樓市已企穩，在中東局勢未有太大影響的情況下，全年樓價有望錄得8%至10%升幅。

私宅租金指數再創出新高

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨表示，今年首季私人住宅售價指數累升4.41%，已超越去年全年指數升幅的3.6%。樓價於去年下半年開始展現升浪，持續到今年，且新春過後升勢更明顯。至於一手成交量已連續14個月過千宗，今年首季的成交量更創下一手新例後13年同季新高，反映入市熱潮未因中東戰事而減退，反令香港物業再次成為環球資金的避險工具。

租金指數方面，3月差估私人住宅租金指數再創歷史新高，報202.2點，較上個月升0.6%，按年升4.71%。陳永傑表示，今年首季租金指數升0.8%，料第二季升幅將加快，原因是開始踏入暑假需求高峰期，而最新公布香港8間資助大學首次全數躋身亞洲百強，相信將有助吸引更多海外學生來港升學，為香港租賃市場帶來進一步支持。

港置研究部董事王品弟則表示，今年私宅物業市場開局表現不俗，交投暢旺；一手交投方面，據港置資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息顯示，4月首27日成交量已突破2,000宗，並連續15個月成交量維持逾千宗水平；今年首4個月一手成交量已錄逾8,300宗，已佔去年全年約20,000宗逾四成；估計今年全年一手成交量有力挑戰2.2萬宗的一手銷售條例後新高。

同時，差估署於上周公布的《香港物業報告2026》顯示，私人住宅單位落成量由2024年高位24,260伙下跌至2025年18,450伙，並預計今明兩年將持續下跌，至2027年更跌至15,360伙，較2024年高位減少逾三成半。在預期落成量持續減少下，加上相信住宅市場交投持續暢旺，料對樓價帶來正面支持。

「去庫存」過渡至「穩步復甦」

展望未來，世邦魏理仕預測今年香港住宅樓市持續處於上升周期。該行指，在供應壓力紓緩、發展商定價轉趨強硬的情況下，若宏觀環境未出現重大逆轉，全年樓價有望錄得約8%至10%的升幅。該行認為，樓市正由「去庫存階段」逐步過渡至「穩步復甦階段」，市場主導權亦正慢慢由買方轉回發展商一方。

最新數據亦顯示，中小型單位（100平方米以下）售價指數按月升1.42%；較大面積單位（100平方米或以上）售價指數按月升0.94%。

當中，A類物業（40平方米以下）售價指數按月升1.44%；B類物業（40至69.9平方米）售價指數按月升1.42%；C類物業（70至99.9平方米）售價指數按月升1.16%；D類物業（100至159.9平方米）售價指數按月升0.90%；E類物業（160平方米或以上）售價指數按月升0.96%。