IPO熱潮帶旺甲廈市道 IGC獲中資積極洽租

香港文匯報訊（記者 陳鍵行）由新地發展的西九龍高鐵站上蓋項目International Gateway Centre（IGC）已開始迎來租客，商場方面亦料在未來數月分階段開放。新鴻基地產代理執行董事盧經緯近日接受訪問時表示，西班牙桑坦德銀行作為首位租戶，已於本月正式進駐，成首間正式投入營運租戶；項目的2B座「瑞銀中心」亦已於今年1月交付。他同時判斷，香港寫字樓租賃市場「最差時期已過去」，租金降幅已按季度收窄。

辦公樓租賃「最差時期已過去」

盧經緯透露，目前有多家金融機構、非金融機構及中資機構積極洽租，其中平安人壽計劃承租逾十萬平方呎的樓面，惟對方正研究租賃的細節。他強調，IGC歡迎各類優質客戶入駐，但同時需兼顧現有租戶的感受，並長遠建立一個優質且穩定的租戶組合，以提升物業收益的穩定性。

他進一步說明，早前公司發行物業項目債券時，評級機構不單評估租金水平，亦會詳細審視現有租戶的質素。

面對愈來愈多公司來香港進行IPO，盧經緯認為這對IGC租賃需求將帶來積極影響。他指出，IPO除了帶動律師樓、投資銀行等專業服務機構的辦公空間需求外，企業成功上市後亦需要尋找一個合適的「落腳點」。他進一步分析，尤其現時許多中資機構已取代以往外資投行主導的上市工作，這將為IGC帶來潛在的租賃客源。

當被問及香港寫字樓租賃市場是否已見底時，他認為市場「最差時期已過去」，租金降幅已按季度收窄，但要完全消化市場空置仍需要時間，主因不同業主的出租策略各有不同。

商場未來數月分階段開放

他又指，為配合年底前即將入駐租戶的飲食與生活需求，IGC購物商場將加快開業步伐，初期將在不同樓層陸續開設「Grab & Go」食肆，之後會逐步引入其他業態，完善整體配套。