建議設土地調控框架 數據驅動推地節奏

香港文匯報訊（記者 張弦）團結香港基金的《香港房屋趨勢導航2026》報告指出，香港住宅市場正處於關鍵轉捩點。經歷調整周期後，私人住宅市場呈現「價量齊升」的復甦勢頭，展望下一個十年期，在特區政府主導及協調下土地供應充裕，私人住宅供應前景樂觀，建議建立一個由政府主導的框架，結合「供應庫存月數」與樓價表現，更全面審視市場狀況。

報告指出，去年私人住宅市場呈現「價量齊升」態勢，標誌着市場經歷三年調整期後，已逐步回穩並步入溫和復甦，預計2026年至2030年間，私人住宅年均落成量達17,100個單位，但短期供應將迎來周期性低位，預計今年落成量回落至約16,700個，明年進一步減至約15,400個，其後隨着動工量及「熟地」供應趨穩，落成量於2028年至2030年回升，而實際落成進度仍取決於市場主導的施工進展。根據情景分析，視乎政策及市場調整，2031年至2035年的年均落成量預計介乎13,300至24,800個。

讓政府主動引導市場平衡

需求方面，香港住宅需求受惠於強勁的「V型」人口回升，大量外地人才及學生流入，為市場注入新需求動力。綜合需求與供應因素，反映市場供需平衡的「供應庫存月數」指標，已由2023年的102個月，大幅減半至2025年的49個月，反映市場平衡正迅速收緊。到2030年，此比率將視乎動工量水平落在28至62個月之間。為確保市場長遠穩定，基金會建議建立一個主動及靈活的土地供應框架，結合「供應庫存月數」與樓價走勢，更全面審視市場狀況，讓政府透過彈性調節推地步伐，主動引導市場平衡。

團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，發展商已由被動減價去庫存，轉向以利潤為主導的主動定價，這是行業信心重建的明確信號。然而市場正面臨「供應周期見底」與「需求動力增強」的疊加壓力，供需平衡正快速收緊，建議政府建立一套前瞻性的土地調控框架，以數據驅動推地節奏。