香港文匯報訊 置業上車機會又來了,今次居屋、綠置居及白居二還首次同步推出。香港房屋委員會昨日宣布,該三項計劃將由本月30日上午8時至下月20日晚上7時同步接受合資格人士申請,為期三周。三項計劃將於本季同日分別進行攪珠。今期共五個居屋項目以市價七折出售,合共提供近7,000伙,售價150萬至480萬元;唯一的綠置居項目九龍灣盛緻苑逾800個新單位,以市價六折出售,售價168萬至354萬元。隨着特區政府穩步落實房屋政策,居屋的推售數目已由數年前每年約4,000個單位,增至現時每年約9,000個單位,未來5年平均每年更有約12,000個單位,當中包括位於九龍城、觀塘及深水等市區單位,申請者上車機會大幅提高。
今期居屋推售5個分別是啟德啟陽苑、錦田匯熙苑、屏山朗風苑、將軍澳影輝苑,及東涌裕豐苑,提供接近7,000個新單位。單位實用面積介乎約281平方呎至約560平方呎,售價150萬至480萬元。
其中,東涌匯東街裕豐苑的售價介乎150萬至340萬元,市區啟德沐和街啟陽苑單位面積281平方呎至490平方呎,售價219萬至480萬元。假設單位售價為280萬元,承造90%按揭、還款期30年,並以現行按揭利率約3.5%計算,申請者每月按揭還款額約為1.13萬元。
唯一的綠置居項目九龍灣盛緻苑逾800個新單位,實用面積介乎280至469平方呎,售價168萬至354萬元。假設單位售價為270萬元,承造單位售價九成半的按揭、按揭還款期30年,並以現行按揭利率約3.5%計算,申請者每月按揭還款額約為11,500元。
40%單位留予家有長幼申請者
房委會將居屋和綠置居40%單位,預留給參加「家有長者」及「家有初生優先選樓計劃」的家庭申請人;另外有10%單位預留給一人申請者。為完善房屋階梯,鼓勵公屋租戶購買資助出售單位,綠白表比例將調整至5比5。而白居二配額將再增加1,000個,達7,000個,其中2,000個會預留給40歲以下青年申請者。
發言人補充,會配合政府公布的大埔宏福苑長遠居住安排方案,在這一期居屋和綠置居,預留2,000個單位,以特設銷售計劃形式,供已出售業權的宏福苑業主選購。
未來五年預計供應5.9萬單位
另外,今期39個租置計劃屋邨中所有未售單位的定價介乎約16萬元至137萬元,折扣率為評定市值折減79%至83%。最終售價幅度取決於是次銷售計劃將會推售的單位。
房委會發言人表示,政府穩步落實房屋政策,未來五年整體公營房屋供應預期穩步上升,居屋供應大幅增加,下一個五年期(2026/27至2030/31年度)的居屋供應量預計高達59,000個單位,較本屆政府上任首五年期(2022/23至2026/27年度)增加近50%。居屋的推售數目已由數年前每年約4,000個單位,增加至現時每年約9,000個單位,而未來5年平均每年更有約12,000個單位,供應明顯上升,當中亦包括位於九龍城、觀塘及深水等地區的市區單位,資助出售單位的申請者上車的機會大幅提高。
受房委會已公布公屋清拆計劃影響的租戶(即華富邨華安樓、華樂樓、華昌樓、華泰樓和華建樓;彩虹邨碧海樓、金碧樓和丹鳳樓;馬頭圍邨洋葵樓和水仙樓;以及西環邨),若選擇購買資助出售單位以代替入住公屋,可在「居屋2025」及「綠置居2025」較其他申請者優先選樓。

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