房協擬調高資助出售屋比例 租售比約六比四視情況因地制宜 優先推進東涌「樂建居」

香港公營房屋供應量持續增加。香港房屋協會主席凌嘉勤昨日在接受電視節目訪問時表示，資助出售房屋有助加快資金回籠，房協正檢討租售比例，構思為租住約佔六成、出售約佔四成，惟比例不能「機械式套用」，仍須視乎各地盤情況因地制宜。就特區政府委託的發展用地，房協將優先推進東涌「樂建居」項目，荃灣油柑頭首置地則需待東涌項目落成並回收資金後再啟動。房協亦將持續推出專用安置屋邨，支援受北部都會區發展影響的居民，考慮在新田一帶新增項目。 ●香港文匯報記者 李千尋

凌嘉勤表示，房協目前財政狀況穩健，去年完成120億元銀團貸款，市場對房協財政狀況頗有信心，而過去兩年也錄得盈餘，預期剛過去的財政年度亦可保持盈餘，而資助出售單位能加快資金回流，有助提升房協財政實力，從而支持未來公營房屋建設。近一兩年市民置業需求強，政府亦希望鼓勵更多市民置業，房協遂在個別項目上調高資助出售比例。

阿公岩道項目單位數目或略減

他補充，房協將參考租住約佔六成、出售約佔四成的比例，實際仍要按地盤情況因地制宜，並會按市民需求作出調整。

凌嘉勤透露，筲箕灣阿公岩道項目會由租轉售，而整體單位數目或會略減，因為資助出售單位一般面積較租住單位大，在總樓面面積不變下，單位面積增加會令可供應單位數目相應減少，但相信影響不大。

凌嘉勤又提到，東涌東填海地已完成平整，政府希望項目能盡快落成，按財政現金流安排，房協會優先進行東涌「樂建居」項目，現正於地盤進行地質鑽探。工程較複雜的油柑頭首置項目，則暫未有時間表，將待東涌項目完成並回收資金後再動工，但相關技術研究資料已備妥，日後啟動可直接應用。

政府近年委託房協興建專用安置屋邨，安置受北部都會區發展影響的居民，房協正推展8個相關項目。凌嘉勤表示，專用安置屋邨同時提供資助出售及租住單位，單位推出與認購情況，要視乎清拆及地政總署審核申請者身份的進度，房協不會一次過推出所有單位，以洪水橋樂翹軒為例，資助出售單位已認購超過一半，租住單位認購約三分之一。目前，北都受清拆影響住戶可選擇洪水橋、粉嶺及啟德的項目，實際上各項目均有人選擇，未見住戶集中等待啟德項目的情況。

專用安置屋邨選址或增新田一帶

他表示，房協會持續與政府商討專用安置屋邨供應，由於北都清拆量大，政府希望房協再新增一至兩個項目，目前較多討論新田一帶，其餘選址仍在協商階段。他補充，日後是否再增建，須視乎實際需求，預計一段較長時間內仍會陸續推出專用安置屋邨。

此外，政府就宏福苑居民長遠安置方案提供多個選項，其中房協預留粉嶺及觀塘共400個單位供居民選購。凌嘉勤表示，有關調撥對項目原本用途影響不大，因未來5年房協將有逾萬個資助出售房屋單位供應，認為房委會與房協合共提供的3,900個單位足以應付需求。

暫住房協單位的宏福苑居民，戶數已由最初約700戶回落至現時約570戶，凌嘉勤坦言，日後去向取決於居民各自的考慮，房協的長遠安排是協助受影響住戶置業，而住戶選擇長遠安居方案前，房協會繼續提供協助及暫住安排，原則上不設居住期限。

「貼心、窩心」增加安老設計

房協近年增加住宅的安老設計。凌嘉勤形容部分安老設計「貼心、窩心」，如放大樓層數字、以特定顏色作標識，以及設置可掛枴杖、放置鑰匙及手機的位置，以提醒長者外出攜帶物品。另有實用設計，如加闊洗手間門口，方便輪椅出入。但他強調，居家安老仍要依靠一般住宅樓宇，長者屋更多屬試驗性質，探索更便於居家安老的設計，不能成為解決居家安老問題的主流方向。