內地樓市氣氛回暖 14城市新房價格錄升幅

香港文匯報訊（記者 倪巍晨 上海報道）內地樓市迎來邊際改善。國家統計局數據顯示，3月70個大中城市中，新房價格環比上漲城市較2月增加4個至14個，二手房價格環比上漲城市增加11個至13個。國家統計局城市司首席統計師王中華介紹，上月70個大中城市中，一線城市商品住宅價格環比上漲，二、三線城市新房價格環比降幅收窄或相同。分析指，3月內地樓市「金三」成色十足，房地產銷售面積和均價皆有改善，但各線城市間的分化仍較明顯，一線及重點二線城市樓市復甦動力較低線城市更強。

數據還顯示，3月一線城市新房價格環比由前值「持平」轉為上漲0.2%；二、三線城市新房價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與前值相同。同比看，一、三線城市新房價格分別下降2.2%和4%，降幅均與前值相同；二線城市新房價格下降3.3%，降幅較前值擴大0.2個百分點。

存量房市場方面，3月一線城市二手房價格環比由前值下降0.1%轉為上漲0.4%；二、三線城市二手房價環比分別下降0.2%和0.4%，降幅各較前值收窄0.2和0.1個百分點。同比看，一線城市二手房價格下降7.4%，降幅較前值收窄0.2個百分點；二線城市二手房價格下降6.2%，降幅與前值相同；三線城市二手房價格下降6.4%，降幅較前值擴大0.1個百分點。

人民幣升值 市場信心修復

廣開首席產業研究院院長及首席經濟學家連平指出，上月一線城市住宅銷售價格環比上漲，京滬市場表現相對突出。從一季度市場運行情況看，房地產市場仍在調整期，但積極因素有所積累。一方面，商品房收儲從局部試點向全面落地轉變；另一方面，人民幣匯率升值提升了高淨值群體的購房能力，在二手房市場回暖帶動下，核心城市樓市成交有所回暖，市場信心邊際修復。

記者留意到，年初以來，內地房貸利率保持歷史低位，各地住房新政密集落地，部分地區取消限購限貸、調降首付比例，存量房收儲工作進一步落地顯效。

本季房地產市場或續「區域分化、整體磨底」運行態勢。連平建議，針對剛需和改善型住房需求，進一步放鬆購房信貸標準，階段性給予購房貸款優惠，加大力度創造寬鬆的房企非銀金融環境。此外，有條件的城市要盡可能取消限制性購房政策，重點城市應加快推進商品房收儲工作，同時促進「好房子」標準落地。