投資香港 星展擬逾26億購中環中心6層

香港文匯報訊（記者 馬翠媚）外資再加碼押注布局香港，星展香港昨日宣布，擬以26.19億元意向洽購中環中心6層辦公樓層，涉及總建築面積151,934方呎，平均呎價17,239元，勢成為今年以來商廈最大宗買賣交易，預料需繳高達約1.11億元印花稅。交易完成後，星展連同原有持貨，共持有14層中環中心樓面，正式超越「小巴大王」馬亞木家族，躍居該廈單一最大業主。

料需繳1.11億印花稅

星展北亞區主管及星展香港行政總裁龐華毅昨表示，是次意向投資印證該行對香港市場堅定不移的承諾，及對香港作為頂尖國際金融樞紐所具備的長期經濟活力充滿信心，並重申對本港商業房地產市場前景保持正面樂觀。該行補充，是次交易亦有助星展香港整合前線團隊以更貼近客戶需求，並為高增長的業務線，特別是財富管理業務的規劃整合與擴展預留充裕空間。

賣方賬面貶值料近一半

賣方為世茂集團創辦人許榮茂。回顧2017年，長實以402億元天價出售中環中心75%業權，平均呎價高達3.3萬元，當時接貨財團名為「中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司」，實際買家組合包括有中國國儲能源化工集團（香港）、馬亞木、「磁帶大王」陳秉志等，許榮茂當年則以私人名義購入9層。如今他以平均呎價約1.72萬元賣出6層，意味着較8年前購入價賬面貶值約48%，差不多是「半價」離場。

星展一躍成為中環中心最大業主，要追溯至2001年一宗經典收購。當年，新加坡發展銀行（星展前身）以約419億元吞併道亨銀行，當時道亨擁有中環中心地舖及寫字樓層共7層，星展完成收購後一併承接，至2024年時再向陳秉志購入額外兩層，分別為66樓及75樓。值得一提的是，2017年星展趁商廈市道熾熱，亦曾將9樓以5.942億元售予皓天財經集團，面積約1.97萬方呎，呎價高見約3.01萬元。

市場關注星展成為中環中心最大業主後，大廈會否改名？2017年長實天價出售業權時，財團主席盧文端曾透露，由於中國國儲為大股東，以「國儲」命名機會較大，意味大廈改名絕非是「不可能任務」。值得參考例子是金鐘美銀中心，當年美銀辦公室搬走後，業主仍樂意保留「美銀」之名，料為大廈增添「名牌」含金量。

然而，銀行冠名並非易事，亦曾有大廈因以銀行命名而感尷尬。另一經典案例是花園道三號（前稱萬國寶通廣場／花旗銀行廣場），當年萬國寶通銀行（後易名花旗銀行）因是大租客而取得命名權，但隨着工商銀行、金管局等機構進駐，傳聞有到訪外國人曾誤會金管局與萬國寶通有關，令金管局人員名片地址只寫「花園道三號」，避提「萬國寶通廣場」。最終業主2016年將整個物業改名為「花園道三號」，其中花旗銀行大廈改稱「冠君大廈」，而金管局亦早已將總部亦遷往IFC二期自置物業。