內地客積極買港樓 首季量額破頂 註冊宗數逼近四千宗 涉資逾426億勁增92%

近期人民幣走強加上香港樓市回升，今年首季內地買家積極投入香港樓市，「量額」按年顯著攀升。根據美聯物業研究中心分析，內地買家今年首季於香港一二手住宅市場的註冊量共錄3,882宗，金額約426.9億元，較去年同期分別上升52.5%及92.8%，無論成交宗數抑或涉資規模均齊創有紀錄以來的同期新高。

●香港文匯報記者 黎梓田

特區政府目前對樓市交易並無做「內地買家」之統計，本地約定俗成的「內地買家」定義為以買家姓名的英文拼音鑒別是否內地買家。而內地居民多用普通話拼音，本地人一般是用粵語拼音，相關統計雖不準確，但從中可窺見發展趨勢。整體上，內地買家自2017年第一季起，於香港一二手樓市的入市情況就反覆上升，由當時註冊量1,000多宗、總金額約140億元，升至今年首季的3,882宗、金額約426.9億元。

購買力明顯傾向一手物業

美聯物業分析師岑頌謙昨指出，近期內地買家持續積極入市，若以單月計算，涉及內地買家的住宅註冊量已連續13個月超越千宗水平，金額亦連續10個月突破百億元，同創自2010年有紀錄以來最長。隨着人民幣繼續走強，加上香港樓價穩步回升，住宅物業租金回報率高企，增加香港物業資產的吸引力，預計內地買家積極入市港樓的情況將會延續。

今年首季內地買家涉資共約426.9億元，其中一手物業金額高達約246.6億元，比起同期約180.4億元的二手住宅金額大幅高出約36.7%，可見內地買家購買力明顯傾向一手物業。

啟德區新盤最獲青睞

一手方面，岑頌謙稱，今年首季內地買家涉及金額最多的新盤項目為西沙「SIERRA SEA」（約13.53億元）；其次為中環「雅盈峰」（約10.15億元）；排名第三的是西半山「天御」（約10.06億元）。今年首季內地買家一手涉資金額最高的十大新盤中，啟德區佔4個，包括「維港·灣畔」（約8.66億元）、「天璽·天」（約7.22億元）、「天瀧」（約6.86億元）、「天璽·海」（約6.71億元），印證啟德新盤深受內地資金追捧。

二手方面，今年首季內地買家涉及二手金額較多的10個屋苑中，南昌「匯璽」（約5.1億元）；大嶼山「愉景灣」（約2.8億元）、堅尼地城「寶翠園」（約2.61億元）、大圍「名城」（約2.4億元）、鰂魚涌「太古城」（約2.11億元）、薄扶林「貝沙灣」（約2.02億元）均涉及逾2億元。不難發現，涉資二手市場較多的物業不乏樓齡相對較新的屋苑，而傳統屋苑則相對較少。

另一方面，整體千萬豪宅交投氣氛也同樣升溫。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀昨指出，2026年首季價值2,000萬元以上的二手私人住宅買賣合約登記錄507宗，較2025年第四季的482宗環比上升5.2%；惟買賣總值213.89億元，環比微跌0.7%。

整體方面，2026年首季價值2,000萬元以上的私人住宅買賣合約登記（包括一手及二手）錄987宗，總值476.99億元，較2025年第四季的1,053宗及520.79億元，分別下跌6.3%及8.4%。雖然二手豪宅交投上揚，惟一手買賣減少，拖累整體豪宅宗數回落至一千宗以下。不過，楊明儀認為，豪宅市場前景仍然樂觀，優質高價物業備受用家及投資者追捧，加上發展商積極推盤，預期第二季整體宗數有望重上逾千宗水平。