中東局勢若緩和 戴行：港樓價或年升10%

香港文匯報訊（記者 黎梓田）香港樓市購買力進一步釋放，買家亦加快入市決定。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢昨日稱，中東地緣政局雖然緊張，惟暫未對香港樓市構成明顯影響，住宅買賣合約數字於2、3月均錄得超過6,000宗。她相信，若中東地緣政治局勢能於短期內緩和，對香港樓市影響將屬有限，全年樓價升幅有望擴大到7%至10%。

數據顯示買家入市意慾升

鄧淑賢指，如果中東局勢進一步升溫，或對息口及買家入市心態構成壓力，全年樓價升幅則預計維持約為5%。此外，該行的詢價量指數連升三個月，反映樓市氣氛及買家入市意慾持續改善。成交方面，預計今年住宅成交量有望達6.5萬至7萬宗水平。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝昨表示，甲級寫字樓租賃市場連續十個季度錄得正淨吸納量，核心區中區和尖沙咀的租金水平持續回升，按季分別上漲5.5%和0.4%，帶動第一季整體租金水平按季升2.4%，為2019年第一季以來整體租金首次連升兩季。

上調中區商廈租金預測

中東地區的地緣政局發展可能促使投資者重新審視其資產配置策略，並將部分資金重新配置至香港，從而支撐銀行及金融業和財富管理相關企業的租賃需求。故此，將今年中區商廈租金升幅預測從先前的漲2%至4%，上調至升6%至8%；全年整體甲級寫字樓租金按年升1%至3%。

商舖方面，第一季四個核心區一線街舖平均空置率進一步回落至4.2%，再創疫情以來新低。租金走勢方面，中環和銅鑼灣一線街舖租金按季分別升1.1%和 0.8%，旺角按季亦錄得0.6%輕微升幅；惟尖沙咀按季下調1.1%。

蕭亮輝認為，受限於顧客消費模式的結構性改變，加上進駐核心區街舖的品牌更趨大眾化和年輕化，一線街舖租金難以在短時間內大幅反彈，預期今年上半年整體租金將溫和上升2%至3%。