發展商信心增頻出擊 本季15新盤醞釀登場

特區政府調控措施見成效，加上中東戰火令「磚頭」避險屬性突顯，香港樓市氣氛持續升溫，新盤交投更進入熾熱階段，發展商積極推盤應市。據物業代理統計，今年首季一手住宅成交約6,300宗，按年增加逾40%。踏入第二季，市場估計本月將有9個新盤推出，合共單位涉及逾3,600伙。不過，有代理預料，新盤市場持續活躍，發展商或更積極推盤，第二季或將有約15個新盤推出市場，估計第二季一手交投將維持在6,000宗左右，並維持今年整體樓價升10%至15%的預測。●香港文匯報記者 黎梓田

美聯物業高級董事布少明表示，第二季新盤市場將持續活躍，發展商積極推盤，預計將有15個左右的新盤推出市場，數量不會低於首季，估計今季一手交投將維持在6,000宗左右，即每月平均成交約2,000宗。他維持今年整體樓價升10%至15%的預測。

發展商或招標推售炒熱氣氛

布少明又分析，個別大型樓盤的發展商會先以招標形式推售面積較大、景觀較好的單位，平均呎價亦相對較高，往後再以價單推售其他中小型分層單位時，價格有明顯折讓，期望引起認購熱潮。他又表示，一手市場投資者入市比例由去年初10%至20%，增至目前約30%至40%，個別收租旺區比例更達一半；今年新盤平均亦有30%買家來自內地，部分樓盤更超過一半。

「首岸」第1及3期齊上樓書

新盤部署方面，恒地夥希慎興業及帝國集團發展，位於紅磡的重建項目「首岸」昨日正式上載第1期及第3期（第2座及第1座）售樓說明書，分別提供360及288伙，合共648伙，面積介乎301方呎至708方呎。項目預計下周內開價，示範單位及售樓處亦最快下周開放予公眾參觀。

啟德海灣2期首批呎價2.38萬

此外，由嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展的「啟德海灣」第2期昨日公布首張價單，涉及225伙，折實平均呎價為23,888元，較2023年10月推出的第1期首批折實平均呎價19,798元高出20.7%。啟德海灣第2期首張價單提供225伙，按戶型分布，其中1房佔83伙、2房佔81伙、3房則佔61伙，面積至278方呎至771方呎，折實價約560萬元至2,929.8萬元。

至於大圍「柏傲莊III」於2021年因為底座混凝土結構未達標而要拆卸重建，項目目前以現樓方式重推，公布售價的50伙單位涵蓋1房至3房，折實售價約746萬至逾1,768萬元，折實平均呎價約21,344元。發展商日前亦已公布98伙大單位招標安排。新世界發展營業及市務部總監何家欣昨表示，售價比項目第一、二期的二手成交價折讓約5%，又提到有意參與招標的買家希望購入多1伙至2伙單位投資收租，集團會因應市場需求考慮加推，未來有提價空間。