一手暢旺 累積貨尾高位回落23.9%

香港文匯報訊 新盤銷情持續暢旺，一手貨尾量反覆下跌。香港置業研究部董事王品弟昨表示，3月一手私宅成交量逼近2,500伙，創近17個月新高，並已連續14個月錄得逾千宗成交，反映市場氣氛持續熱烈。3月銷售強勁的同時，市場有眾多新盤相繼推出。據統計，3月共有10個全新盤登場，共涉及近3,600伙。由於短時間內接連有眾多新盤推售，單位難以即時被市場全面吸納，導致貨尾量按月回升。

據香港置業資料研究部資料顯示，最新3月底全港累積貨尾量（包括樓花及現樓）錄約17,589伙，較2月約16,458伙升約6.9%。然而，有關數字仍創36個月（即3年）次低，與去年1月高位約23,121伙相比，則減少約5,532伙，跌幅達23.9%。該行預期新盤銷售持續暢旺，相信貨尾量下行趨勢有望延續。

另外，美聯物業分析師岑頌謙指出，據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，3月只有1份私人住宅項目獲批預售樓花同意書，來自九龍塘廣播道79號，涉及46伙單位。由於3月有不少早前已獲批樓花的項目推售，在「出多入少」之下，令已批出預售樓花但尚未發售的私宅單位按月大減約兩成半，按月減至8,116伙，創44個月（逾三年半）新低。

美聯：庫存壓力見紓緩

岑頌謙續稱，正因農曆新年過後發展商重拾推盤步伐，3月多個新盤相繼推出市場發售，即使同期一手成交量錄逾2,470宗的17個月新高，但仍未能一下子全部消化所有全新盤單位下，累積貨尾量回升至17,589伙，惟仍創3年次低。將已批未售連同貨尾合計，即可隨時推售單位於3月進一步跌至25,705伙，按月再減約5.8%，並創43個月（即逾三年半）新低，數量比起24年1月高位41,367伙已大幅減少約1.56萬伙（減約37.9%）。可隨時推售的單位持續減少，庫存壓力亦隨之進一步紓緩。

新申請預售方面，3月亦錄得1份新申請預售樓花，為庇利街項目第4期，涉及264伙，令累積待批預售樓花單位按月增加約2.2%至9,954伙。值得留意的是，現時待批預售近萬伙單位中，涉及樓花期超過30個月的項目共涉及3,989伙，佔約四成，顯示發展商正提早為遠期項目申請預售，以增加日後推售部署的靈活度。