單日成交最高達1585套 「老破小」也有人爭

香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）本輪樓市回暖中，二手房作為「市場溫度計」，其成交放量明顯領先於價格修復，釋放出更為真實的需求信號。

上海房產交易中心數據顯示，3月上海二手房成交一舉突破3.1萬套，全月共有13天二手房單日網簽量突破千套大關，其中有7天單日成交突破1,300套，3月28日更是錄得單日成交1,585套的近5年峰值。

市況回暖 房東「賣舊換新」

市場前線亦感知到明顯升溫。多位中介向香港文匯報記者表示，進入3月後，周末帶看量普遍達到十餘套，諮詢電話持續增加。「部分房東開始調高預期，甚至出現惜售情緒。我維護的一套老房子，原掛牌價2.98萬元/平方米，屬於虧損掛牌，目前房東已選擇撤牌。」不過，也有更多房東選擇趁成交放量窗口「賣舊換新」，在新房促銷背景下，二手房價格策略也更趨靈活，市場呈現明顯聯動特徵。

從成交結構來看，剛需仍是市場主導力量。據上海中原地產統計，「滬七條」落地一個月以來，上海二手房成交中，300萬元以內房源佔比達72%。

剛需入市 低價房源受捧

二手房的火爆，一方面源於前期房價持續調整，使更多房源進入低總價區間，性價比逐步顯現；另一方面，隨着政策利好持續釋放，觀望已久的剛需群體開始集中入市。58安居客研究院院長張波表示，剛需依然是當前市場的核心支撐，政策對外環外區域的刺激尤為明顯，寶山、松江、閔行等近郊板塊中，90平方米及以下房源正承接大量需求。

值得注意的是，本輪成交中，「老破小」出現階段性「翻紅」。不少購房者選擇抄底地段優越的老舊小區，其背後邏輯在於，這類房源此前價格已大幅回調，部分較高點跌幅達50%至60%，但租金表現相對穩定，租售比持續抬升。

據上海易居房地產研究院測算，上海「老破小」租售比約為2.45%。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，整體來看，租售比已跑贏存款利率，明顯高於1.9%的5年期定存利率、1.8%的10年期國債收益率以及2.0%的3年期大額存單利率；也逐漸接近房貸利率。目前新增房貸平均利率為3.06%，部分城市房貸利率甚至低於3%，這意味着在按揭貸款的情況下，租金收入已基本能夠覆蓋月供。對於偏好人民幣資產、看重區位價值的投資者而言，老破小已具備一定的類固收屬性。