機構：一季度京滬樓市率先回暖　整體仍處築底階段

（香港文匯網記者王珏 北京報道）中指研究院發布的最新報告指出，2026年一季度，核心城市樓市出現一定修復，二手房成交持續好於新房，京滬市場率先回暖，同時核心城市優質地塊仍能拍出較高溢價，但整體市場仍處於築底階段。

根據中指初步統計，2026年一季度，重點城市新建商品住宅整體銷售面積同比延續回落態勢，多數代表城市120平方米以上面積段成交佔比繼續提升，新房市場改善特徵明顯。在供應縮量背景下，新房可售庫存小幅下行，出清周期為24個月。二手房方面，一季度重點20城二手房成交套數同比下降約6%，整體保持平穩，3月部分核心城市「小陽春」行情顯現，業主掛牌預期趨於穩定，在剛需支撐下，上海、北京在較高基數下成交量實現增長，上海3月二手商品房成交預計超3萬套，創近五年單月新高，市場活躍度回升。

價格方面，年初以來，二手房市場「以價換量」仍是主流，但百城二手住宅價格環比降幅有所收窄，價格結束去年下半年急跌階段，1-2月百城二手住宅價格累計下跌1.39%。與此同時，在優質樓盤供應帶動下，1-2月百城新房價格累計上漲0.13%。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶指出，一季度核心城市樓市出現點狀修復，呈現出京滬率先回暖、二手房強於新房的分化特徵。展望二季度，在「好房子」項目入市及傳統旺季疊加帶動下，核心城市新房及二手房成交量有望得到支撐，4月市場修復的延續性尤為關鍵。若核心城市熱度能夠保持，將有助於改善市場預期，為全年市場平穩運行奠定更好基礎。受2025年市場熱度逐季回落的基數效應影響，今年新房成交同比降幅有望逐步收窄，但整體市場仍處於築底期，分化態勢預計將延續。在掛牌量趨穩背景下，二手房價格跌幅有望繼續趨緩，但要實現「止跌」，仍需收入預期改善與房價預期的實質性修復共同推動。