2月差估樓價指數月升1.59% 樓價創近22個月新高

香港文匯報訊（記者 黎梓田）樓市今年升勢顯著，連月升幅持續加快，反映各路買家積極入市。據差估署昨日公布的最新數據顯示，2月份私人住宅售價指數報307.6點，較1月的302.8點顯著升1.59%，為5個月以來的最大單月升幅，而樓價更創下近22個月來的新高。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮昨表示，今年2月份樓價升逾1%，反映普遍參與者均看好後市，加速追價入市。1月下旬至2月上旬期間，一手新盤熱賣，加上不少大行相繼看好股市及樓市，亦帶動二手市場價量齊升。

首季樓價料累升近3.5%

展望3月份，陳海潮指出，雖然會反映2月中旬的農曆新春淡市及3月初中東戰事爆發引起的金融市場波動，惟觀察即市實況，兩者影響極為短暫及有限，各路買家及投資者依然踴躍入市，憂慮遲買更貴，故料3月樓價可保持約0.8%的升勢，而首季樓價料累升近3.5%；按此推算，如今年餘下三季倘能維持相若升幅，則全年樓價有望升近15%。

租金走勢方面，差估署最新數字顯示2026年2月份租金指數按月微升0.05%，報200.8點，連續4個月迭創歷史新高，期間累漲0.45%；租金在淡季中不跌反升，反映租務需求仍旺。陳海潮預計，3月份可維持相若微升，首季升幅料達0.2%，至於踏入次季及第三季均是租賃旺季，連同第四季，若每季租金平均有2%至3%升幅的話，全年租金可看升約7%。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，二月樓價升幅顯著主要是當時股市表現良好，市場對樓價未來走勢樂觀，主要是延續一月份一手市場表現。同時，二手業主在春節期間，處於觀望態度，部份業主有反價情況出現，對私人住宅售價指數上升有推動作用。

展望未來走勢，李遠峰稱，估計進入三月因股市回調，令部份二手物業買家卻步，二手市場成交量減少。一手市場因內地買家仍然活躍，加上發展商沒有減慢推盤步伐，以致三月一手成交量仍然高達1,600宗，未見有明顯減慢速度，樓市有望仍穩步上揚。

另外，同樣反映二手樓價表現的中原城市領先指數CCL最新報150.88點，按周微跌0.11%，是反映中東緊張局勢升溫當周的市況。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀昨指出，金融市場波動，香港樓價連升2周後單周回軟，但指數仍為2023年11月底後逾2年次高。楊明儀指出，新春後二手業主封盤反價，而多個新盤銷售反應熱烈，加上拆息回落及銀行推出按揭優惠計劃，有利短期樓價繼續上升。