美聯：首季樓價升幅或追平去年全年幅度

香港文匯報訊 差估署最新公布2月私人住宅售價指數及租金指數按月齊升，當中售價指數報307.6，按月升1.59%，連升9個月，單月升幅為近5個月最大。美聯物業分析師岑頌謙表示，3月售價指數將持續向上。他又認為今年樓價升勢加快，指數去年全年上升約3.63%，而今年短短2個月已錄約2.64%的升幅，若3月再升約1%，首季樓價升幅已可追平去年全年升幅，並將連升10個月，升浪續創自2018年7月後的最長紀錄。

旺季將來臨 租金升幅料更顯著

另一方面，租務市場亦展現極強韌性，儘管今年首2個月身處傳統淡季，呎租依然勢如破竹，接連創歷史新高。差估署租金指數繼今年1月創歷史新高後，2月再次破頂，按月續升約0.05%，報200.8，連升4個月。岑頌謙續稱，隨着租務旺季即將來臨，在推動「留學香港」品牌及建設香港成為國際教育樞紐，加上調升資助專上院校的非本地生自費就學人數上限等措施的帶動下，來港讀書的學生會增加，料部分會選擇提前來港租樓以準備新學年，再加上外來專才持續湧入，推升租務需求，料第二季租金會進一步向上，增長會更顯著。

香港住屋需求強勁，私人住宅空置率按年回落，由2024年約4.5%減少至去年約4.3%。相信其中原因與專才及內地生來港，為本地注入強勁新增住屋的剛性需求。值得留意，當中大型單位空置率連跌2年，由23年10%逐步減至去年約7.7%，創4年新低，不排除高收入專才選擇入住大單位，令該類物業的空置率持續下跌。