中原CCL周跌0.11% 首季樓價暫升4.70%

香港文匯報訊 香港二手樓價指數在連升兩周後回軟，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數CCL最新報150.88點，按周微跌0.11%，是中東緊張局勢升溫引發恒指連跌三日累跌逾1,380點當周的市況。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，金融市場波動，本港樓價連升2周後單周回軟，但指數仍為2023年11月底後121周（逾2年）次高，並連續3周處於150點以上。楊明儀認為，新春後二手業主封盤反價，而多個新盤銷售反應熱烈，加上拆息回落及銀行推出按揭優惠計劃，有利短期樓價繼續向升。

其他指數方面，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報152.44點，按周跌0.21%。CCL（中小型單位）報150.91點，跌0.15%。兩者同樣連升2周後回軟，但均仍為2023年11月中後123周（逾2年）次高。CCL（大型單位）報150.75點，按周升0.21%，連升3周共0.77%，指數創2024年4月底後100周（近2年）新高。

從地區來看，九龍CCL Mass報150.02點，按周跌1.02%。新界西報137.43點，按周跌0.51%，結束3周連升。新界東報164.34點，按周升0.23%，連升3周共3.61%。港島報153.48點，按周升0.91%。

港島首季升近一成贏大市

以公布日期計，今年第一季CCL暫時累升4.7%，CCL Mass升5%，CCL（中小型單位）升4.71%，CCL（大型單位）升4.61%，港島升9.5%，九龍升3.66%，新界東升3.61%，新界西升3.54%。港島樓價升幅明顯跑贏大市，而去年全年港島樓價只升1.15%，升幅為八大指數中最少，故今年出現追落後的情況。第二季CCL目標156點（即2023年通關前的低位），只要再升5.12點或3.39%便達到。

二手預約睇樓繼續「旺丁」

另一方面，近期各區多個全新樓盤「空群而出」，發展商以貼市價積極推盤，同時帶動二手交投，睇樓活動持續活躍。據美聯物業分行統計，本周末（3月28日至29日）15個指標二手屋苑的預約睇樓量共錄得約544組，較上周末約542組微升約0.4%，並連續第5個周末錄得增長，反映購買力持續釋放。當中，「康怡花園」預約睇樓量約35組，「美孚新邨」則暫錄97組。

美聯物業高級董事布少明表示，本月多個焦點新盤接連登場，整體樓市氣氛熱熾，一手交投亦已連續14個月錄得逾千宗成交，相信次季市場購買力將保持強勁。二手市場方面，他預期在資金持續流入及樓市氣氛向好帶動下，配合一手暢旺的帶動效應，交投表現向好，而本週末二手屋苑預約睇樓量亦見「旺丁」續升，而二手樓價可望在需求支持下延續升勢。