星之谷：銀行推H+0.6% 對賭意味重 拆息難長期於2%以下

香港文匯報訊（記者 黎梓田）市場消息指，有中資中小型銀行將拆息按揭（H按）由H+1.3%，減價至H+0.6%，減幅達0.7%，以最新一個月拆息2.43%計算，實際按息約3.01%，較市面按息3.25%低出0.24%。

有中小型銀行推出H+0.6%的按揭計劃，星之谷按揭行政總裁莊錦輝認為，該計劃看似息口較低，但其實魔鬼在細節中，該計劃實際封頂息口高達5.075%，客戶如選用此計劃，猶如與銀行對賭未來拆息走勢，宜謹慎行事。

莊錦輝指出，現時普遍按揭計劃封頂息為P-2%，而上述銀行的計劃封頂息為P-0.3%，兩者的封頂息差距達1.825厘，每100萬元貸款額、30年還款期，上述銀行的每月供款額會較一般H按計劃多約1,060元。

他又提到，雖然近期拆息一度跌穿2厘水平，但在今日(3月26日)已立即反彈至2.4%，反映拆息難以長期在2%以下，加上國際局勢不穩定，市場對美國減息步伐持觀望態度，一旦拆息升穿2.65%，選用上述銀行的計劃已沒有優勢。

莊錦輝又提到，隨着新一年銀行更積極部署按揭業務，早前有不少銀行都推出定息計劃，相信上述銀行以H+0.6%計劃去希望爭取市場份額，客戶面對五花八門的按揭計劃，更應了解詳細條款及限制。