普縉：受惠資金避險 豪宅可望創新高

香港文匯報訊 測量師行普縉集團最新發表《2026年第一季香港地產市場分析》報告，指出香港受惠於外圍及本地需求增加，以及特區政府積極推動創新產業和吸引人才下，市場預計本港經濟仍可保持穩定增長，今年首季因環球政局動盪帶來的金融市場波動對本港經濟影響不大，同時本港樓市的市場氣氛亦明顯好轉。該行預計，短期內在利好政策和人才流入帶動下，住宅需求仍然殷切，租務市場氣氛亦會保持強勁。豪宅及傳統核心地段物業則受惠於資金避險、投資需求及稀有性，價格將持續平穩甚至有望創新高。

預算案刺激住宅交投

特區政府於2月底發表的財政預算案中，重點推動新興產業及創科發展，預期利好本港長遠經濟，同時可望提振整體物業市場的信心。普縉指，今年首2個月本港住宅買賣登記錄得12,338宗，按年急升81%，成交金額更大增近1.5倍，一二手市場均見顯著升幅。而多個新盤項目銷情理想，亦錄得不少投資者大手買入個案，預計未來發展商將採取較進取定價策略，可帶動整體住宅價格進一步回升。

豪宅方面，報告認為近月特色單位及獨立屋屢創成交新高，預期在稀缺性及投資需求下，豪宅市場可持續平穩發展，並認為財政預算案提出上調1億元以上住宅物業的印花稅對整體市場影響不大。

寫字樓商舖漸見曙光

非住宅方面，普縉認為，近期部份頂級甲級寫字樓已錄得大型租務成交，預計隨着企業陸續回歸實體辦公，以及實體經濟持續擴張，核心區寫字樓需求將逐步回升，租金跌幅有望收窄。工廈方面，預期高增值產業及新經濟企業進駐下，相關廠房活化需求上升。商舖方面，核心區舖位租賃及零售表現轉好，預計商舖租賃市場會平穩發展。

該行又表示，特區政府近日公佈的「北都專屬法例」建議可望加快北都等新發展區的土地釋放，另近期土地拍賣價格均高於市場預期，反映發展商對香港長遠前景保持信心。展望未來，隨着「十五五」規劃提出加快高質量發展和創科產業布局，加上APEC等國際盛事落戶，有利鞏固香港國際金融及創科中心地位。特區政府多項吸引海內外人才及企業政策，亦將利好住宅及工商物業長線表現。