二手私宅淡月不淡 3月登記或衝4500宗

香港文匯報訊 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市明顯轉旺，二手私宅在傳統淡月都能挑戰逾四年半新高，若計及3月更已連續12個月按月均破三千宗水平，為1996年有史以來第9度出現連續10個月或以上按月均逾三千宗的大旺市。根據土地註冊處數字所得，今年2月全港共錄3,744宗二手私宅買賣登記（數字主要反映一月中旬至二月上旬期間的市場實況），較1月的3,750宗微跌6宗，為連跌兩月，創近3個月最少，惟已連續3個月維持在逾3,700宗之上高位極窄幅徘徊，亦為連續11個月按月均穩守在三千宗之上水平反覆震盪。至於，2月登記總值按月微升1%，錄289.57億元，為近22個月次多。

今年2月，按二手私宅價值分類，九個價格組別的買賣登記量錄得四升四跌一持平，當中以樓價2,001萬至5,000萬元組別的跌幅最顯著，按月跌7%，至124宗登記；5,001萬至1億元組別及400萬元以下者亦雙雙跌6%，各錄15宗及1,209宗，後者亦為登記量佔比最多的銀碼類別。至於登記量錄得逆市升幅較大者為1,001萬至1,200萬元及1億元以上者，按月分別升28%及17%。

十大活躍屋苑 康城98宗最突出

按全港三區作分析，港島區登記量按月升7%，月內錄937宗登記；九龍區按月跌10%，錄得1,166宗登記；至於新界區則升4%，共有1,641宗。另從十大活躍二手私人屋苑登記來看，錄得四升四跌及兩持平，其中以「SIERRA SEA」升幅最凌厲，月內錄得60宗登記，按月激增近7.6倍；其次為「愉景灣」及「日出康城」，分別升1.06倍及44%，各錄37及98宗登記。同時，日出康城依然是登記量最活躍的屋苑。至於登記量錄得跌幅者，以「黃埔花園」跌勢最大，按月少46%，只錄得20宗登記。而「康怡花園」也跌13%，同錄20宗登記。

陳海潮指出，樓市強勢畢現，原先估計3月登記量會因農曆新年及中東戰事爆發而明顯萎縮，惟實際情況恰恰相反，甫過新春後大量購買力即大舉入市，而縱然三月上旬有中東戰事困擾，不單無阻市民及投資者入市意欲，反而速度有所加快，恐怕遲買會更貴。從實際數字反映，截至23日為止，3月二手私宅買賣登記已達3,269宗，即已連續12個月按月均能突破三千宗，料在各類買家持續入市支持下，初步估計整月登記量有機會大升近兩成，挑戰4,500宗的56個月（即逾四年半）單月新高。