瞄準教育樞紐商機 中原斥20億投資學生宿舍

香港文匯報訊（記者 黎梓田）香港穩定的經濟環境成為全球最佳留學選擇之一，相關學生公寓投資及改建陸續開展。中原集團旗下中原投資昨日(23日)宣布，完成收購位於香港九龍區的富豪東方酒店，標誌着中原投資在香港學生公寓市場策略性擴展重要一步。是次收購進一步體現中原投資對學生公寓市場的長遠信心，建基於穩健的教育需求，以及房地產市場基本因素逐步改善。該公司透露，項目投資額逾20億元，集團未來兩至三年床位供應目標上調至6,000個。

作為賣方，世紀城市國際(0355)、百利保控股(0617)及富豪國際(0078)昨亦聯合公布，旗下富豪產業信託(1881)出售擁有九龍城富豪東方酒店之附屬公司予麗天置業，總代價約15.18億元，淨額約14.96億元，其擬用作部分償還現有融資，以及金融資產增值措施及富豪產業信託集團之一般營運資金。估計富豪集團將因該交易於完成後而錄得除稅前會計收益及非控權權益約8億元；百利保及世紀城市各自將因該交易於完成後而錄得除稅前會計收益及非控權權益約6億元。

15.18億購富豪東方酒店

完成後，富豪產業信託將不再持有富豪東方酒店的任何權益，但將保留其於除外物業(即鄰近富豪東方酒店之寶城大樓之若干樓面面積)的權益，該除外物業將在完成前轉移及轉讓予賣方之另一附屬公司或同系附屬公司，並繼續根據新租賃協議租予現有承租人。買方麗天置業由中原策略投資(CSI)間接全資擁有，擬把富豪東方酒店改建以經營作學生宿舍。

中原投資行政總裁葉明慧昨日表示，是次收購反映中原對學生公寓投資市場的信心。在學生住宿需求持續結構性上升、而資產價格正處於完成調整之際，中原認為現正是擴大香港學生公寓版圖的理想時機。這次中原投資逾20億港元在項目上，亦充分體現中原對市場的信心。

中原投資董事總經理兼首席投資總監江若雯昨亦表示，學生公寓已不再是小眾市場，而正逐步成為香港國際教育樞紐不可或缺的基礎設施，亦正發展為機構級別的資產類別。中原有信心，透過審慎的收購策略、規模化發展及專業營運，為投資者帶來穩定回報及長遠價值。

總床位目標增至6000個

項目計劃重新定位為學生公寓，預計成為香港最大規模的學生公寓項目。該項目將進一步鞏固中原投資旗下學生公寓營運平台CampusOne Communities(壹社)的發展。在非本地學生人數持續增加、本地大學校內宿位供應有限，以及長期市場基本因素支持下，中原投資宣布，將香港學生公寓的床位供應目標上調至約6,000個，並計劃於未來兩至三年內逐步實現，較早前的目標床位數倍升。現時CampusOne Communities(壹社)旗下共有3個學生公寓項目，預期全數投入服務後合共可提供約1,700至1,800個床位。

翻查資料顯示，中原投資於2024年9月首度進軍香港學生公寓市場，以1.8億元購入尖沙咀珀薈酒店，當時預計花費約2,000萬元翻新為學生公寓，提供約150個床位。集團當時的目標是在未來2至3年間供應2,000至3,000個床位。