K11 MUSEA品牌升級 出租率98%創新高 林灝哲看好五一黃金周 對港零售前景審慎樂觀

旅發局上周公布，今年首兩個月訪港旅客人次升至995萬，按年增加18%，期內受惠內地春節假期及各項大型盛事帶動，內地旅客訪港人次更按年升22%。K11香港行政總裁林灝哲日前接受媒體訪問時表示，對本港今年零售前景審慎樂觀，對即將來臨的五一黃金周更「非常樂觀」，預期旅遊及零售需求將呈正面增長趨勢。他又指，訪港旅客數字理想，有效對沖「北上消費」影響，對於中東等地緣局勢等外圍因素，他則指暫未見對高端奢侈品消費構成明顯直接影響。

●香港文匯報記者 莊程敏

林灝哲對於本港今年零售前景，抱持審慎樂觀看法。他解釋主因從今年農曆新年的訪港旅客人數及其消費數字來看，均呈現十分正面的按年增長，其次留意到鄰近酒店的入住及預訂情況相當理想，反映旅遊及零售需求穩步上升。他亦提到港人「北上消費」影響已漸趨穩定，暫未見到按年急劇增加情況，而且香港於假期期間的訪港旅客數字表現理想，亦一定程度上對沖了部分本地居民北上消費的影響。

年底前完成第一階段升級

在品牌升級計劃及大型活動推動下，新世界發展有限公司旗下的國際文化零售地標K11 MUSEA可謂「旺丁又旺財」，人流及銷售額皆報喜。林灝哲透露，自2025年起陸續展開品牌更新後，K11 MUSEA人流在去年下半年屢創新高，包括正值暑假的8月及國慶黃金周，銷售額亦錄得持續增長，其中國際一線奢侈品、珠寶及鐘錶銷售類別按年增約21%。繼去年下半年旅客消費按年增長近20%，今年新春黃金周延續強勁勢頭，除錄得人流新高外，旅客消費按年增約60%，推動整個2月成為兩年多來旅客消費最高的月份，消費額按年增加80%。

K11 MUSEA於2019年開幕，今年踏入第7年。林灝哲表示，集團於去年初啟動整體品牌升級工作，更新K11 MUSEA整體逾30%舖面面積，引進超過60個首次進駐的品牌，料今年年底前完成第一階段升級，這些品牌升級後相關舖位面積的租金按年能有雙位數增幅，反映各大品牌對 K11 MUSEA 及整體香港高端零售市場，仍然抱有充足信心。

整個升級計劃分為幾個階段。第一階段（2025年至2026年）較着重地面及一樓一線奢侈品品牌的數量及陣容，同時亦有引入部分並非奢侈品類別，但具質素及市場潛力的品牌。下一階段（2027至2028年），預期會較多集中於引入更多高端生活（Premium lifestyle）及潮流品牌。部分現有奢侈品品牌的租約屆滿時間，亦將落在下一階段，屆時亦會有相應的調整及升級安排，而第三階段將會直至2030年。

林灝哲表示：「參與今次升級計劃的合作品牌，整體上都給予我們非常正面的評價。這不僅對我們項目本身是一個利好訊號，我們亦希望這將會為整體香港零售市場帶來正面及具鼓舞性的影響。」

商場奢侈品牌數量創新高

雖然外界關注內地旅客來港消費水平有下降趨勢，林灝哲則認為近年訪港旅客的「質」在提升。相比通關初期，現時來港旅客對體驗、文化活動、演唱會及體育賽事等多元元素的興趣更高。隨着啟德體育園等大型項目落成及投入使用，越來越多旅客會為了參與賽事、演唱會等活動專程來港，而 K11 MUSEA位處尖東，距離啟德只需約15分鐘車程，位置優勢明顯。從與品牌及客戶的交流中，亦聽到不少客人是為了演唱會而順道在本商場消費。

他強調，商場的整體出租率現已接近 98%，為開業以來新高，不計入傳統長租面積內的快閃（Pop Up）及活動空間，今年全年亦已全部排滿，包括戶外活動空間及中庭等位置，證明品牌及活動方對場地及人流表現均具信心。

目前商場奢侈品牌數量創開業新高，新進駐或擴充舖面面積的國際一線奢侈品牌包括：瑞士高級製錶品牌愛彼、Balenciaga（升級至複式店面）、Brunello Cuccinelli（升級至複式店面）、Delvaux香港旗艦店、Dior Beauty、Rolex、Saint Laurent K11 MUSEA旗艦店、Van Cleef & Arpels（升級至複式店面）等。