二手居屋註冊旺 首季創3年同期新高

香港文匯報訊 美聯物業分析師岑頌謙指出，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首季（截至3月19日）二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量共錄1,415宗，較去年首季1,077宗按年已大幅高出約31.4%，並已率先創3年同期新高，反映今年二手居屋交投暢旺。按目前走勢，估計今年首季宗數最終有力挑戰1,600宗水平。

個案銀碼愈大 按年升幅愈大

金額方面，年內二手居屋註冊金額暫錄約56.9億元，較去年首季約41.5億元高出約37.1%，升幅明顯高於註冊宗數。究其原因是銀碼愈大的註冊個案按年升幅愈大，帶動金額表現更突出。目前，逾500萬元註冊表現最為突出，本季暫已錄238宗，按年大升約84.5%；逾400萬至500萬元註冊錄409宗，按年亦高約31.1%；400萬元或以下個案佔最多，有768宗，按年則升約20.8%。

以居屋屋苑劃分，首季二手註冊量最多的居屋為粉嶺皇后山「山麗苑」，暫以31宗居首；長沙灣「凱樂苑」與天水圍「天頌苑」同時錄24宗排第二位；屯門「兆康苑」及天水圍「屏欣苑」則各以23宗緊隨。

收租客362萬購兆康苑兩房

最新成交方面，祥益地產高級分行經理古文彬表示，日前屯門居屋兆康苑錄得一宗區內投資客的買賣成交個案，單位為L座高層7室，面積467方呎，兩房兩廳，以362萬元（自由市場價）成交，呎價7,752元。該單位市值租金約1.2萬元，租金回報率約4厘。

二手公屋註冊或創21個月次高

另一方面，香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，3月至今（截至19日）二手公屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）錄89宗註冊，逼近上月全月的96宗。他指，若以目前註冊進度推算，料3月全月有機會挑戰140宗，屆時將創21個月次高。當中，鴨脷洲「利東邨」及黃大仙「東頭邨」2期齊以6宗註冊並居榜首，同樣較上月同期的2宗增加2倍；青衣「長安邨」及元朗「朗屏邨」齊以5宗註冊緊隨其後，同樣較上月同期的1宗增加4倍。