3月以來深圳樓市迎來「小陽春」　二手房價「止跌回穩」

（香港文匯網記者毛麗娟）連續陰跌五年後，自今年3月起，深圳樓市迎來「止跌回穩」行情，新房及二手房成交量環比連續攀升，市場「小陽春」特徵愈發顯著。隨着近期多個優質住宅項目相繼入市，深圳住房需求有望進一步釋放，市場活躍度漸次回溫。

二手住宅市場呈現量升價穩格局

據深圳市住房建設局數據顯示，3月前兩周二手住宅網簽套數環比分別增長23.8%和24.5%。頭部中介機構實時成交記錄顯示，3月首周及次周二手住宅簽約量分別為683套和893套，環比增幅達124%和30.7%。

某頭部機構負責人指出，本輪「小陽春」行情堪稱2024年9月調控政策優化後的第二波熱潮，市場剛性需求釋放尤為明顯。深圳某知名中介門店監測數據顯示，該區域成交均價自2025年11月的5.7萬元/平方米逐步攀升至6.2萬元/平方米，二手房價已連續三個月呈現「止跌回穩」態勢，二手住宅市場率先實現企穩。

剛需置業者看中高性價比樓盤

當前深圳住宅價格已逐步回歸價值合理區間。2026年以來，深圳多區開展的「好房節」系列活動通過專場折扣、佣金減免、人才安居補貼、特價房源搶購等專屬優惠，持續激發市場剛需及改善型需求釋放。數據顯示，新房購房群體中剛需購房者佔比顯著提升。

交通、教育等配套資源優越、生活便利的成熟社區樓盤備受青睞，寶安、龍華、光明等區域配套完善的項目成交明顯放量。如沙井標杆綜合體鴻榮源珈譽府，成交金額71.7億元，以「大城配套+產品力」優勢持續熱銷；北站核心板塊的中洲迎璽花園，成交金額82.23億元，吸引大量剛需及剛改群體。

官方平台「i深房」點擊量突破千萬次

為提升市民購房便利度，深圳於去年8月正式上線首個官方「掌上」房產資訊服務平台「i深房」。目前平台已上線115個在售優質一手商品房項目，基本實現全市在售項目全覆蓋，累計服務超10萬名市內外居民，平台總點擊量已突破1000萬次。

深圳市住房建設局相關負責人介紹，相較於其他房產類應用，「i深房」可實現交易「一網通辦」，用戶一次性提交住建、不動產登記及稅務部門所需材料後，即可「零跑動」完成購房資格審核、交易合同備案、稅費繳納及不動產登記過戶等全流程手續。

深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任李妍表示，本輪市場回暖是政策環境持續優化、市場預期改善及剛性需求釋放共同作用的結果。新房與二手房市場的同步升溫，為市場回穩奠定了更堅實的基礎。隨着APEC會議帶來的城市發展紅利、高層次人才加速集聚，疊加政策效應持續釋放及「好房子」項目不斷推出，將進一步推動剛需及改善型需求釋放，深圳房地產市場有望持續回暖向好。